Гид по району Каймаклы: исторический район рядом со старым городом

Что представляет собой Каймакли?

Каймакли — один из самых колоритных районов Никосии. Когда-то это была отдельная деревня, а с 1968 года она входит в состав города Никосия. В XIX–XX веках местные жители славились строительным мастерством, и в районе до сих пор много традиционных домов, узких улочек и старых церквей, в том числе церкви Святой Варвары и церкви Архангела Михаила.

Сегодня здесь сочетаются отреставрированные каменные дома, более старые семейные дома и современные многоквартирные дома. У района сильная местная идентичность, свои футбольные и баскетбольные клубы и кофейни, где собираются местные жители. Некоторые улицы прекрасно ухожены, а на других ещё стоят пустующие или обветшавшие здания, ожидающие реставрации.

Зелёная линия, буферная зона под контролем ООН, проходит вдоль северной границы Каймакли. Северная часть исторического района, известная как Оморфита, находится к северу от линии и не контролируется Республикой Кипр. На практике это означает, что некоторые улицы рядом с буферной зоной очень тихие и заканчиваются заграждениями.

Где находится Каймакли и как там передвигаться?

Каймакли расположен к северо-востоку от венецианских стен старого города Никосии. Обычно до центра города около 5–10 минут на машине, а из некоторых частей района до города в пределах стен можно дойти пешком или доехать на велосипеде. До аэропорта Ларнаки примерно 45 минут езды, до Лимасола — около часа.

Автобусы связывают Каймакли с центром города и другими районами; см. наш путеводитель по общественному транспорту. Благодаря центральному расположению некоторые жители обходятся меньшим числом поездок на машине, но большинство всё же держит автомобиль для покупок и поездок за пределы города.

Районы и места Каймакли

Каймакли компактен, но в нём есть свои уголки: охраняемое старое ядро, улицы вокруг двух исторических церквей, зелёная полоса вдоль старой железной дороги и тихий край у буферной зоны.

Старое ядро: зона особого характера (Area of Special Character)

Старейшая часть Каймакли получила от градостроительных органов статус зоны особого характера (Area of Special Character) благодаря традиционной неоклассической архитектуре. Типичный дом здесь — каменный, построенный вокруг внутреннего дворика, на узкой улице. Строители Каймакли славились по всей Никосии: когда в 1881 году старое русло реки Педиеос в городе закрыли, значительная часть работ, в результате которых появилась улица Гермеса в старом городе, была выполнена строителями из Каймакли.

В последние годы этот район привлекает молодых кипрских и европейских художников, дизайнеров и представителей других профессий, а также новых жителей из Африки, Сирии и Ливана, поэтому население здесь более смешанное, чем в большинстве пригородов Никосии. Он подойдёт творческим людям, парам и покупателям, которые готовы заняться реставрацией. Совет: для работ в доме в охраняемой зоне могут потребоваться дополнительные разрешения на планирование, поэтому перед покупкой дома, который вы собираетесь перестраивать, поговорите с архитектором.

Вокруг церкви Святой Варвары

Церковь Агия Варвара (Святой Варвары) — самая известная достопримечательность Каймаклы; в ней хранятся старинные иконы, в том числе икона Девы Марии 1763 года. Церковь — естественный центр старого района, а улочки вокруг неё — хорошее место для начала поисков, если вы хотите традиционный дом в пешей или велосипедной доступности от старого города.

Вокруг церкви Архангела Михаила

Другая историческая церковь Каймаклы — церковь Архангела Михаила — когда-то также служила кладбищенской церковью района. Как и в большей части Каймаклы, на окружающих улицах соседствуют старые семейные дома, одни отреставрированные, другие нет, и более современные многоквартирные дома. Совет: у многих старых домов здесь нет собственной парковки или её очень мало, поэтому перед подписанием договора проверьте, как обстоит дело с парковкой на улице ночью.

Старая железная дорога и линейный парк

Кипрская государственная железная дорога (Cyprus Government Railway) проходила через Каймакли с 1905 года, а в 1909 году здесь открыли полустанок и подъездной путь. Линию закрыли 31 декабря 1951 года, а станцию на пересечении улиц Св. Илариона и Синергасиас восстановили в 1995 году. Более километра старых путей превратили в линейный парк Каймакли: тенистую дорожку для прогулок и велосипедистов под большими старыми деревьями, где до сих пор видны участки рельсов.

Дома рядом с парком подходят семьям с маленькими детьми и владельцам собак. Совет: дорожка ровная, по ней приятно пробежаться рано утром, пока не наступила летняя жара.

Край буферной зоны и Оморфита

«Зелёная линия» делит исторический район надвое. Южная часть, которую иногда называют Большое Каймакли, находится под управлением Республики Кипр, а северная, известная как Оморфита (Küçük Kaymaklı), лежит к северу от линии. Улицы рядом с буферной зоной очень тихие и часто заканчиваются заграждениями.

Этот край района может подойти тем, кто ищет спокойствие и низкие цены, но после наступления темноты здесь ощущается безлюдность. Совет: прежде чем выбирать жильё рядом с линией, пройдитесь по району в разное время суток.

Местный спорт и жизнь сообщества

В Каймакли сильны спортивные традиции. Клуб «Ахиллеас» (Achilleas), основанный в 1943 году, занимается баскетболом, а также волейболом и настольным теннисом. В районе есть три футбольных клуба: «Омония Вореиу Полу» (Omonoia Voreiou Polou), «Каймакли» (Kaimakli) и «Морфотикос Каймакли» (Morfotikos Kaimakli). Для детей вступление в местный клуб — один из самых быстрых способов завести друзей.

Кому больше всего подойдёт Каймакли?

• Специалистам, которым нужна короткая дорога до центра Никосии.
• Творческим людям и любителям истории, которых привлекает традиционная архитектура.
• Пары и одиночки, которые ищут жильё с характером по более низкой цене, чем во многих центральных районах.
• Покупатели, готовые к ремонту старого жилья.

Жильё и стоимость жизни

Жильё здесь самое разное: от традиционных каменных домов, одни из которых бережно отреставрированы, а другие требуют серьёзного ремонта, до старых семейных домов и современных многоквартирных зданий. Кaймакли, как правило, доступнее многих центральных и западных частей района Никосии, хотя отреставрированные традиционные дома могут стоить дороже. Если вы покупаете старый или охраняемый объект, заложите время на разрешения и работу специалистов по реставрации.

Сколько стоит жизнь здесь?

По самому Кaймакли опубликовано мало данных, поэтому лучшим ориентиром служат эти цены предложений по всей Никосии (по состоянию на октябрь 2026 года, округлённо):

• Аренда: примерно €550-€850 в месяц за студию или квартиру с одной спальней, €750-€1,150 за квартиру с двумя спальнями и €950-€1,500 за квартиру с тремя спальнями. Старые квартиры в Кaймакли обычно находятся в нижней половине этих диапазонов.
• Покупка: старые квартиры на вторичном рынке в Никосии обычно продаются по цене €1,700-€2,400 за м². Неотремонтированные традиционные дома рядом со стенами могут стоить дешевле в пересчёте на м², но расходы на ремонт быстро растут.

По данным Центрального банка Кипра, цены продаж в районе Никосии во втором квартале 2026 года выросли примерно на 6% за год. Это самый медленный рост среди пяти районов, а арендные ставки в столице в этом году в целом не менялись.

Школы, здравоохранение и повседневные услуги рядом с Каймакли

Школы

• Государственные школы: в Каймакли есть государственные начальные школы и детские сады. Ближайшие государственные средние школы — гимназия Палурьотисса (Pallouriotissa Gymnasium) на улице Айгеос и лицей Палурьотисса (Pallouriotissa Lyceum); Панкипрская гимназия (Pancyprian Gymnasium) находится в старом городе. Места распределяются по адресу проживания; см. списки школ Министерства образования и наше руководство по зачислению в государственную школу.
• American Academy Nicosia: в квартале Агиос Андреас в центре Никосии.
• The English School: в Строволосе.
• The Junior and Senior School: младшая школа находится на проспекте Кириаку Маци в Айи-Омологитес; старшая школа находится в Лации.
• American International School in Cyprus: на улице Кассос (Kassos Street) в Айой-Омологитес.
• Ecole Franco-Chypriote: франко-кипрская школа в Аглантзии.

Больше информации читайте в нашем руководстве по международным школам.

Больницы и клиники

• Общая больница Никосии (Nicosia General Hospital): главная государственная больница района, расположена на старой дороге Никосия – Лимасол в Строволосе.
• Больница архиепископа Макариоса III (Archbishop Makarios III Hospital): государственная детская больница в районе Акрополис.
• Частные больницы в Строволосе: American Medical Center на проспекте Спиру Киприану, Apollonion Private Hospital на проспекте Лефкотеу и Aretaeio Hospital на улице Андреа Авраамиди.
• Семейный врач и ГЕСИ: зарегистрируйтесь у персонального врача рядом с домом через ГЕСИ (GESY), национальную систему здравоохранения, которая также покрывает направления к специалистам и в больницы.

Магазины и услуги

• Покупки: местные супермаркеты, пекарни, аптеки и кафе; в центре города выбор больше, а крупные супермаркеты расположены вдоль главных проспектов. Смотрите наш гид по супермаркетам.
• Муниципалитет: с 1968 года Каймакли входит в состав муниципалитета Никосии (Nicosia Municipality).
• Почтовое отделение: Cyprus Post управляет Районным почтовым отделением Никосии (Lefkosia District Post Office) по адресу: 100 Prodromou Street, Строволос; в том же здании находится Центр обслуживания граждан (Citizen Centre, KE.PO.), где можно получить многие государственные услуги.
• Государственные центры обслуживания граждан (Government Citizen Service Centres): центры в Никосии на проспектах Athalassa Avenue и Makarios Avenue предоставляют многие государственные услуги и принимают платежи при личном посещении.
• Автобусы: Cyprus Public Transport обслуживает городские и пригородные маршруты Никосии; актуальные маршруты и расписание смотрите на сайте компании или в нашем руководстве по общественному транспорту.

Чем заняться в Каймаклы и его окрестностях

Линейный парк Каймаклы проходит по маршруту старой Государственной железной дороги Кипра (Cyprus Government Railway), закрытой в 1951 году, а восстановленное здание железнодорожной станции напоминает об истории этой линии. Прогулки по старым улочкам и церквям сами по себе доставляют удовольствие.

Старый город в крепостных стенах находится совсем рядом: там вы найдёте музеи, галереи, кафе, бары и рестораны. Чуть дальше, всего в нескольких минутах езды, расположен национальный лесной парк Аталасса (Athalassa National Forest Park), а ближайшие пляжи находятся в окрестностях Ларнаки.

Плюсы и минусы жизни в Каймаклы

Хотите сравнить районы? Воспользуйтесь нашим инструментом подбора района.