Кратко изложить содержание страницы 7 главных пунктов · 1 минута
- Почему экспаты выбирают Португалию?Золотая виза Португалии с октября 2023 года больше не принимает покупку недвижимости и опирается на такие варианты, как инвестиционные фонды, как правило, на 500 000 евро, а режим NHR закрыт для новых заявителей.
- Почему экспаты выбирают Испанию?Испания отменила «золотую визу» с 3 апреля 2025 года, поэтому граждане стран, не входящих в ЕС, теперь, как правило, оформляют визу для нерабочего проживания (non-lucrative visa) или визу цифрового кочевника (digital nomad visa).
- Почему экспаты выбирают Грецию?Для «золотой визы» Греции нужен один объект недвижимости стоимостью не менее 800,000 евро в районах с высоким спросом, таких как Аттика и Миконос, или не менее 400,000 евро в остальных регионах.
- Почему экспаты выбирают Мальту?Программа постоянного проживания Мальты (Malta Permanent Residence Programme) требует купить недвижимость стоимостью не менее 375,000 евро или арендовать жильё не менее чем за 14,000 евро в год, а также внести государственный взнос и оплатить сборы.
- Почему экспаты выбирают Кипр?Для получения вида на жительство на Кипре через инвестиции нужно не менее 300,000 евро и иностранный доход не менее 50,000 евро в год, плюс 15,000 евро на супруга или супругу и 10,000 на каждого ребёнка.
- Почему экспаты выбирают Объединённые Арабские Эмираты?В ОАЭ, особенно в Дубае, нет подоходного налога с физических лиц, а «золотая виза» предлагается квалифицированным специалистам, предпринимателям и инвесторам.
- Как выбрать лучшую страну для эмиграции именно вам?Сравните визовые правила, здравоохранение и стоимость жизни, посетите страну до принятия решения и проверяйте актуальные официальные источники, потому что правила для золотых виз и налоги меняются.
Краткий ответ
Португалия, Испания, Греция, Мальта, Кипр и Объединённые Арабские Эмираты популярны среди экспатов, которые ищут программы получения вида на жительство за инвестиции и налоговые льготы, но правила сильно изменились: Испания закрыла золотую визу в апреле 2025 года, Португалия больше не принимает покупку недвижимости, а Греция теперь, как правило, требует 400 000 или 800 000 евро. Кипр предлагает ПМЖ при инвестиции от 300 000 евро, но в сентябре 2026 года объявил о планах ужесточить программу, а в ОАЭ нет подоходного налога с физических лиц. Всегда проверяйте актуальные официальные правила.
- Испания отменила золотую визу с 3 апреля 2025 года, хотя налоговый режим «закона Бекхэма» для некоторых новых резидентов сохраняется.
- Греческий путь через недвижимость теперь, как правило, начинается от 400 000 евро, или от 800 000 евро в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и более крупных островах; 250 000 евро действует только для переоборудования и охраняемых зданий.
- Кипр предлагает ПМЖ при инвестиции от 300 000 евро и доходе из-за рубежа 50 000 евро в год; правительство планирует ужесточить программу до вступления в Шенген, но по состоянию на октябрь 2026 года новые правила не опубликованы.
- Программа получения гражданства Мальты за инвестиции завершилась в 2025 году после решения суда ЕС, но программа постоянного вида на жительство (MPRP) по-прежнему действует.
- В ОАЭ нет подоходного налога с физических лиц, а также есть золотая виза для квалифицированных специалистов, предпринимателей и инвесторов.
Мечтали ли вы собрать вещи и переехать за границу ради лучшего климата, более низких расходов или ярких впечатлений от новой культуры? Будь вы цифровым кочевником, пенсионером или человеком, который хочет начать жизнь с чистого листа, выбор подходящей страны и знание того, какие страны выгодны для экспатов с точки зрения налогов, — залог успешной жизни за рубежом.
Вот несколько самых известных мест для жизни за границей с программами «золотой визы» и налоговыми преимуществами, с учётом изменений в правилах за последние годы.
Почему экспаты выбирают Португалию?
Португалия уже много лет возглавляет списки стран с выгодными налогами для экспатов благодаря своим пейзажам, дружелюбным местным жителям и относительно доступной стоимости жизни. Программа Golden Visa по-прежнему позволяет инвесторам получить вид на жительство, но с октября 2023 года покупка недвижимости для этого больше не подходит; основные варианты теперь включают инвестиционные фонды (как правило, 500 000 евро), создание рабочих мест, а также вклад в культуру или научные исследования. Очереди на рассмотрение заявлений велики, а в Португалии обсуждается увеличение срока проживания перед получением гражданства, поэтому уточняйте актуальную ситуацию.
- Жильё, которое часто дешевле, чем в других странах Западной Европы
- Тёплый солнечный климат
- Хорошая система здравоохранения и безопасность
- Программа Golden Visa через фонды и инвестиции в бизнес (не в недвижимость)
- Режим NHR (Non-Habitual Resident) закрыт для новых заявителей и заменён более узкой программой (IFICI), рассчитанной на квалифицированных специалистов
Почему экспаты выбирают Испанию?
Испания предлагает культуру, историю и средиземноморское очарование. Раньше здесь действовала программа «золотой визы» при покупке недвижимости стоимостью от 500 000 евро, но с 3 апреля 2025 года она была отменена. Граждане стран, не входящих в ЕС, теперь, как правило, используют другие пути, например визу для нерезидентов без права на работу (non-lucrative visa) или визу цифрового кочевника.
- Богатая культурная жизнь и неспешный образ жизни
- Доступная аренда в небольших городах и городках
- Отличная государственная система здравоохранения
- С апреля 2025 года «золотой визы» больше нет
- Налоговые льготы по «закону Бекхэма» для некоторых новых резидентов
Почему экспаты выбирают Грецию?
Греция становится всё популярнее благодаря живописным пейзажам, тёплому климату и доступной стоимости жизни. Программа «золотой визы» предоставляет вид на жительство инвесторам из стран, не входящих в ЕС, которые покупают один объект недвижимости стоимостью не менее 800 000 евро в районах с высоким спросом (Аттика, Салоники, Миконос, Санторини и острова с населением более 3100 человек) или 400 000 евро в остальных районах. Прежний порог в 250 000 евро теперь действует только при переоборудовании коммерческих зданий в жилые или реставрации зданий, находящихся под охраной как памятники, а недвижимость по «золотой визе» больше нельзя сдавать как краткосрочное туристическое жильё.
- Доступные варианты инвестиций в недвижимость
- Тёплый климат и великолепные острова
- Низкая стоимость жизни по сравнению с другими европейскими направлениями
- Программа «золотой визы» для инвесторов
- Налоговые льготы для иностранных пенсионеров
Почему экспаты выбирают Мальту?
Мальта известна сильным сообществом экспатов, англоговорящим населением и средиземноморским образом жизни. Здесь действует программа «золотой визы» — Программа постоянного проживания на Мальте (Malta Permanent Residence Programme, MPRP). Она предполагает покупку недвижимости стоимостью не менее 375 000 евро (или аренду не менее чем за 14 000 евро в год), а также взнос государству, административный сбор и подтверждение наличия капитальных активов. Кроме того, для экспатов предусмотрены различные налоговые льготы. Отдельная программа получения гражданства за инвестиции на Мальте прекратила действие в 2025 году после решения Суда Европейского союза.
- На английском языке говорят повсеместно
- Тёплый климат и красивые прибрежные районы
- Программа «золотой визы» для покупателей и арендаторов недвижимости
- Налоговые льготы для состоятельных лиц и цифровых кочевников
Почему экспаты выбирают Кипр?
Кипр — сильный вариант для экспатов, которые ищут европейскую базу с выгодными налоговыми стимулами. Программа получения постоянного вида на жительство через инвестиции, которую часто называют кипрской золотой визой, требует инвестиций не менее 300 000 евро (для жилья — новая недвижимость от застройщика) и стабильного годового дохода из-за рубежа не менее 50 000 евро, плюс 15 000 евро на супруга или супругу и 10 000 евро на каждого ребёнка. В сентябре 2026 года правительство заявило, что ужесточит программу до вступления Кипра в Шенген и пересматривает около 12 000 разрешений, выданных с 2013 года; по состоянию на октябрь 2026 года новые правила опубликованы не были. Другие пути см. в нашем руководстве по резидентству.
- На английском языке говорят повсеместно
- Стоимость жизни ниже, чем во многих странах Западной Европы
- Программа постоянного вида на жительство для инвесторов
- Налоговые льготы, включая ставку корпоративного налога 15% (с 2026 года), необлагаемый налогом порог в 22 000 евро для физических лиц и режим non-dom, который освобождает дивиденды и проценты от оборонного взноса на срок до 17 лет
- Нет налога на наследство и налога на имущество; см. наше руководство по налоговой реформе 2026 года
Почему экспаты выбирают Объединённые Арабские Эмираты?
ОАЭ, и в особенности Дубай, — один из любимых вариантов для экспатов, ищущих страну с благоприятным налоговым режимом. Здесь действует программа «Золотая виза» для квалифицированных специалистов, предпринимателей и инвесторов.
- Нет подоходного налога с физических лиц
- Качественная инфраструктура и современный образ жизни
- Благоприятная для бизнеса политика
- Программа «Золотая виза» для долгосрочного проживания
Как выбрать лучшую страну для переезда?
Выбор подходящего места для жизни за рубежом зависит от вашего образа жизни, бюджета и личных предпочтений. Ищете ли вы приключения, доступные цены или спокойное уединение — найдётся страна с низкими налогами, которая вам подойдёт.
Прежде чем переезжать, учтите такие факторы, как визовые требования, здравоохранение и стоимость жизни. И самое главное: прежде чем принимать окончательное решение, съездите туда, чтобы убедиться, что это место похоже на родной дом. Правила, касающиеся золотых виз и налогов, меняются, поэтому перед тем как полагаться на любую из приведённых выше цифр, проверьте актуальную информацию в официальных источниках по каждой стране.
Часто задаваемые вопросы
В каких странах для экспатов действуют золотые визы и налоговые льготы?
По состоянию на 2026 год программы получения вида на жительство за инвестиции по-прежнему действуют в Греции, на Мальте, на Кипре и в ОАЭ, а в Португалии такая программа есть, но без варианта с покупкой недвижимости. Испания закрыла золотую визу в апреле 2025 года, но сохраняет налоговые льготы, например закон Бекхэма (Beckham Law).
На какую сумму нужно купить недвижимость для золотой визы в Испании или Греции?
В Испании золотой визы больше нет (она закрылась 3 апреля 2025 года). В Греции порог, как правило, составляет 800,000 евро в районах с высоким спросом и 400,000 евро в остальных, а 250,000 евро — только для переоборудования коммерческих зданий в жилые и реставрации зданий, охраняемых как памятники.
Действует ли золотая виза Кипра в 2026 году?
Да. По состоянию на октябрь 2026 года Кипр по-прежнему предоставляет постоянный вид на жительство при инвестиции не менее 300,000 евро и наличии гарантированного дохода из-за рубежа. В сентябре 2026 года правительство заявило, что ужесточит программу и пересматривает уже выданные разрешения, поэтому перед принятием решения проверьте актуальные правила.
Облагается ли в ОАЭ налогом личный доход?
Нет. В ОАЭ нет подоходного налога с физических лиц, а для квалифицированных специалистов, предпринимателей и инвесторов предусмотрена золотая виза.
Что стоит учесть перед переездом за границу?
Учтите визовые требования, медицинское обслуживание и стоимость жизни, а перед окончательным решением съездите туда, чтобы убедиться, что это место подходит вам для жизни.
Полезные ссылки
Источники (6)
- «Золотые визы» будут отменены 3 апреля 2025 года – ARC Legal (Испания)
- Греческая «золотая виза» после реформы 2024–2026 годов – International Bar Association
- «Золотая виза» Португалии: полное руководство – Wise
- Брошюра MPRP – Residency Malta Agency
- Кипр ужесточит программу «золотых виз» перед вступлением в Шенген – Cyprus Mail (24 сентября 2026 г.)
- Пересмотренная программа получения постоянного вида на жительство за инвестиции на Кипре – Mondaq
