Путеводитель по районам Universal и Гробницы королей: городская жизнь у моря в Пафосе

Что собой представляет Universal?

Universal — оживлённый, преимущественно жилой район на приморской стороне Пафоса, который тянется в сторону археологического комплекса Гробницы королей. Он вырос вокруг туризма, поэтому здесь плотно соседствуют многоквартирные дома, небольшие отели, апарт-комплексы, кафе и продуктовые магазины.

Атмосфера здесь более городская, чем в большей части района Пафоса. Летом на улицах многолюдно, тротуары не пустуют, и почти всегда что-нибудь открыто. Зимой становится заметно тише, хотя большое число постоянных жителей, живущих здесь круглый год, не даёт району опустеть.

Где находится Universal и как здесь передвигаться?

Universal расположен между Като Пафосом и старым городом (Ктима), в глубине от набережной, а проспект Гробниц королей идёт вдоль побережья на северо-запад. До гавани Като Пафоса около 5 минут на машине, до центра старого города около 10 минут. Хлорака и Кисонерга находятся чуть дальше по побережью, в нескольких минутах езды.

До аэропорта Пафоса примерно 20–25 минут езды, а до автомагистрали A6, ведущей в Лимасол, можно добраться минут за 15, так что дорога до Лимасола занимает около часа.

Автобусы ходят по главным дорогам до Като Пафоса, центра города и прибрежных деревень, причём здесь они курсируют чаще, чем в горных деревнях. Многие жители обходятся без машины, хотя она пригодится для крупных закупок и поездок по району. О том, как устроена сеть маршрутов, читайте в нашем гиде по общественному транспорту.

Районы и места в «Универсале» и «Гробницах царей»

Местные называют «Универсалом» жилой квартал между Като Пафосом и старым городом, а «Гробницами царей» — прибрежную дорогу и полосу отелей к северо-западу. Вот как делится этот район.

«Универсал»: проспект Таксиархон и центральные улицы

Сердце «Универсала» — сеть жилых улиц вокруг проспекта Таксиархон, где расположены супермаркет The Farm, минимаркеты, фруктовые лавки, киоски и кафе. Частная больница Iasis служит ориентиром, по которому местные объясняют дорогу. Жильё в основном представлено жилыми комплексами в четыре-пять этажей, многие с общими бассейнами, детскими площадками и зелёными аллеями, а также несколькими небольшими домами.

Район подходит парам, удалённым работникам и семьям, которых устраивает квартира, и часто становится первой остановкой для новоприбывших. Двухкомнатные квартиры стоят примерно €700–€950 в месяц (2026). До пляжей вдоль проспекта Посейдонос идти примерно 15–20 минут.

Совет: поначалу улицы здесь могут казаться лабиринтом, поэтому запоминайте маршрут по ориентирам, например по больнице и супермаркету.

Верхний Универсал и церковь Агиос Георгиос (Agios Georgios)

Верхняя часть Универсала всё ещё застраивается: вокруг современной церкви Агиос Георгиос (Agios Georgios) появляются новые жилые комплексы. Церковь появилась раньше большинства домов, а рядом с ней находится хорошо оборудованная детская площадка.

Дома здесь новее и немного просторнее, поэтому эта часть подойдёт семьям, которым нужны современные строительные стандарты рядом с городом. Ещё некоторое время поблизости будет идти строительство.

Совет: уточните, есть ли уже разрешение на строительство (planning permission) для пустых участков рядом с понравившейся квартирой, потому что вид из окна здесь может быстро исчезнуть.

Проспект Апостолу Павлу и Kings Avenue Mall

Западная окраина Универсала выходит на проспект Апостолу Павлу (Apostolou Pavlou Avenue), главную дорогу между гаванью и старым городом. Kings Avenue Mall, главный торговый центр города, предлагает магазины, рестораны и кинотеатр K-Cineplex. На другой стороне дороги находятся холм Фабрика (Fabrica Hill) и катакомбы Агия Соломони (Agia Solomoni) — подземная часовня с настенной росписью XII века.

Американский университет Бейрута открыл свой кампус в Пафосе в сентябре 2024 года, в нескольких сотнях метров от древних памятников Неа Пафос, и это добавило в районе студентов и сотрудников на рынке аренды.

Совет: квартиры в одной-двух улицах от проспекта Апостолу Павлу тише, а торговый центр при этом остаётся в пешей доступности.

Проспект Гробниц царей

Проспект Гробниц королей идёт на север вдоль побережья от района маяка в Като Пафосе в сторону Хлораки и Корал-Бэй. Он проходит мимо некрополя Гробницы королей, входящего в объект Всемирного наследия ЮНЕСКО в Пафосе, и застроен отелями, жилыми комплексами, кафе и магазинами, среди которых есть филиал Tea for Two. На проспекте находится Aspire Private British School, а автобус № 615 ходит от автобусной станции «Гробницы королей» через Хлораку до Корал-Бэй.

Он подойдёт тем, кому нужны море и частые автобусы рядом. Многие квартиры здесь сдаются туристам, поэтому долгосрочная аренда появляется и исчезает в зависимости от сезона.

Совет: летними вечерами на проспекте оживлённо, поэтому квартира с окнами на боковые улицы будет тише по ночам.

Пляж у маяка и прибрежная дорожка

В южной части проспекта Гробниц королей, рядом с маяком и археологическим парком, находится пляж у маяка (Фарос): около 400 м золотистого песка, «Голубой флаг», спасатели с апреля по октябрь, детская площадка и площадка для пляжного волейбола. Обновлённая набережная продолжается за археологическим парком в сторону порта.

Совет: здесь море может быть более волнистым, чем на пляже Vrysoudia у проспекта Посейдона (Poseidonos Avenue): там спокойнее и мельче, поэтому он лучше подходит для маленьких детей.

Граница с Хлорака

Если продолжить путь на север по прибрежной дороге, вы доберётесь до Хлорака — более тихой жилой деревни с таунхаусами и виллами, многие из которых имеют вид на море. Квартиры с двумя спальнями в Хлорака сдаются примерно за €750–€1,000 в месяц (2026). Это подходит семьям, которым нужно больше места, но которые хотят жить в 5–10 минутах от Kings Avenue Mall и Гробниц королей. См. наш путеводитель по району Хлорака.

Совет: автобус 615 связывает Хлорака с остановкой у Гробниц королей примерно каждые 10–15 минут в дневное время, так что жить здесь без второй машины вполне реально.

Кому больше всего подходит Universal?

• Пенсионерам, которым нужны магазины, кафе и прогулки по набережной в пешей доступности, без необходимости пользоваться автомобилем.
• Удалённым сотрудникам и молодым специалистам, для которых удобство и насыщенная общественная жизнь важнее простора.
• Тем, кто только приехал и хочет пожить в Пафосе, прежде чем выбирать деревню: съёмного жилья здесь много.
• Семьи здесь жить могут, но ограничением становится нехватка места. Тем, кто хочет сад, могут больше подойти ближайшие деревни.

Жильё и стоимость жизни

В жилом фонде преобладают квартиры: от старых домов, построенных в период туристического бума, до новых комплексов с общими бассейнами. Есть таунхаусы и несколько отдельно стоящих домов, но виллы с большими участками встречаются редко.

Цены для Пафоса средние. Близость к морю и к Като Пафосу делает жильё дороже, чем в деревнях вдали от побережья, а старые квартиры всё ещё могут быть выгодным вариантом. Краткосрочная аренда для отдыхающих распространена, и это может влиять на доступность долгосрочной аренды летом.

Сколько стоит жизнь здесь?

Примерные цены в объявлениях на октябрь 2026 года: двухкомнатные квартиры в районе Universal — около €700–€950 в месяц, а новые меблированные комплексы предлагаются заметно дороже €2,000. Трёхспальные дома в среднем стоят около €1,400 в месяц (примерно €1,100–€2,200). Цены на квартиры в Пафосе выросли примерно на 18,5% за год до середины 2026 года, так что цены продажи, вероятно, продолжат меняться.

Школы, медицинские учреждения и повседневные услуги рядом с Universal

Школы

• Aspire Private British SchoolTombs of the Kings Avenue, в нескольких минутах от Universal: британская программа для детей от 4 до 18 лет, с IGCSE, GCSE и A-level.
• The International School of Paphos100 Aristotelous Savva Avenue, Анаваргос, примерно в 10 минутах: Национальная учебная программа Англии (English National Curriculum) для детей примерно от 2½ до 18 лет, вплоть до A levels.
• Nova SchoolsAnthipolochagou Georgiou Savva Street, Пафос: англоязычная школа с британской программой и элементами подходов Монтессори, Штайнера и Реджио-Эмилия, начиная с возраста детского сада.
• Государственные средние школы в городе: Paphos Technical School (Техническая школа Пафоса) на проспекте Анексартисias, а также гимназия Николаидио, гимназия Агиос Теодорос и лицей Киккос в Пафосе неподалёку, в районе Ктима.
• Государственные школы: места распределяются по домашнему адресу, обучение ведётся на греческом языке. Министерство образования (Ministry of Education) рассказывает, как устроены государственные начальные школы, а его страницы о среднем образовании описывают гимназию (от 12 до 15 лет) и лицей (от 15 до 18 лет).

Чтобы сравнить стоимость обучения и учебные программы, см. наш гид по международным школам.

Больницы и клиники

• Iasis Private Hospital8 Voriou Ipirou Street, Пафос, в самом Universal, ориентире, по которому местные жители объясняют дорогу.
• Пафосская общая больницаАнаваргос, примерно в 10 минутах: главная государственная больница района, которой управляет Государственная организация медицинских услуг (State Health Services Organisation, OKYPY), с круглосуточным отделением неотложной помощи.
• Частная больница Evangelismosпроспект Василеоса Константину, 87, Пафос: частная больница с круглосуточным травматологическим отделением.
• Медицинский центр Blue Crossпроспект Димократиас, 51, Пафос.
• Elpis Medical Centre68 Agapinoros Street, Като Пафос.
• Семейный врач: выберите личного врача рядом с домом и зарегистрируйтесь через GESY, национальную систему здравоохранения.

Магазины и услуги

• Супермаркеты: супермаркет The Farm и мини-маркеты в Universal; Sklavenitis в торговом центре Kings Avenue Mall; Lidl по адресу 104 Tombs of the Kings Avenue; и Sklavenitis по адресу 4 Lidas Street, Като-Пафос (бывший магазин Papantoniou, переоборудованный в мае 2025 года). В нашем руководстве по супермаркетам сравниваются торговые сети.
• Муниципалитет: Universal входит в состав муниципалитета Пафоса (Pafos Municipality).
• Услуги для граждан: Центр обслуживания граждан Пафоса (Pafos Citizen Service Centre) на улице Michail Savva, на парковке стадиона Stelios Kyriakides, принимает многие государственные заявления и обращения (с понедельника по пятницу, с 8:00 до 13:15).
• Почта: на сайте Cyprus Post можно найти ближайшее почтовое отделение или почтовое агентство и отследить посылки.
• Автобусы: ближайший пересадочный узел — станция «Гробницы королей» напротив McDonald's. Маршрут 618 связывает её со станцией Karavella в центре города, 615 идёт в Хлораку и Корал-Бэй, 611 — в порт и к пляжу Героскипу, 612 — в аэропорт. Расписание есть на сайте Pafos Buses (OSYPA).

Чем заняться в Universal и поблизости

• Гробницы королей: подземный некрополь, входящий в объект Всемирного наследия ЮНЕСКО в Пафосе.
• Побережье: скалистые участки и небольшие пляжи вдоль проспекта Tombs of the Kings, а также набережная в сторону Като Пафоса.
• Като Пафос: порт, археологический парк с мозаиками и большой выбор ресторанов и баров.
• Кафе и рестораны: широкий выбор таверн, ресторанов международной кухни и кофеен, многие из которых работают круглый год.

Плюсы и минусы жизни в Universal

Плюсы - Всё рядом пешком: магазины и кафе в шаговой доступности - Близость моря и Като Пафоса - Хорошее для Пафоса автобусное сообщение - Много квартир в аренду

Минусы - Многолюдно и шумно в разгар лета - Пробки на главных проспектах - Мало открытого пространства и мало больших домов - Много туристов в определённое время года

Не уверены, что Universal подходит вам по образу жизни? Воспользуйтесь нашим подбором района, чтобы сравнить его с другими частями Кипра.