Μετακόμιση από το Ντουμπάι στην Κύπρο: Ο πλήρης οδηγός για το 2026

Η μετακόμιση από το Ντουμπάι στην Κύπρο σημαίνει ότι ανταλλάσσετε μια ζωή χωρίς φόρους και με visa μέσω χορηγού με τους κανόνες διαμονής της ΕΕ, ένα ευρωπαϊκό φορολογικό σύστημα και ένα πολύ μικρότερο νησί με πιο αργούς ρυθμούς. Αυτός ο βασικός οδηγός παρουσιάζει με τη σειρά όλα τα βήματα, με ισχύ από τον Οκτώβριο 2026, και παραπέμπει σε αναλυτικό άρθρο για κάθε ένα από αυτά.

Ποια είναι τα βασικά βήματα για τη μετακόμιση από το Ντουμπάι στην Κύπρο;

Οι περισσότεροι άνθρωποι που μετακομίζουν από τα ΗΑΕ στην Κύπρο ακολουθούν τα ίδια οκτώ βήματα. Αρκετά από αυτά εξελίσσονται παράλληλα, γι' αυτό ξεκινήστε πρώτα από τα πιο χρονοβόρα (ειδοποίηση λήξης μίσθωσης, επικύρωση εγγράφων και άδειες).

Χρειάζεστε βίζα για να μετακομίσετε από το Ντουμπάι στην Κύπρο;

Αυτό που καθορίζει την απάντηση είναι το διαβατήριό σας και όχι η άδεια διαμονής σας στα ΗΑΕ. Η Κύπρος ανήκει στην ΕΕ αλλά δεν είναι ακόμη στη ζώνη Σένγκεν και εφαρμόζει τους καταλόγους βίζας της ΕΕ του Κανονισμού (ΕΕ) 2018/1806.

• Οι υπήκοοι των ΗΑΕ δεν χρειάζονται βίζα για την Κύπρο για σύντομες διαμονές.
• Οι πολίτες της ΕΕ, του ΕΟΧ και της Ελβετίας εισέρχονται ελεύθερα και χρειάζεται να εγγραφούν μόνο αν παραμείνουν περισσότερο από τρεις μήνες.
• Οι πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου μπορούν να επισκέπτονται χωρίς βίζα για έως 90 ημέρες σε κάθε περίοδο 180 ημερών, και οι ημέρες στην Κύπρο δεν προσμετρούνται στο όριο του Σένγκεν (GOV.UK, Αύγουστος 2026).
• Οι υπήκοοι Ινδίας, Πακιστάν, Φιλιππίνων, Λιβάνου, Ρωσίας και Αιγύπτου Μεταξύ άλλων, βρίσκονται στον κατάλογο της ΕΕ με υποχρεωτική βίζα και χρειάζονται βίζα για την Κύπρο πριν ταξιδέψουν, εκτός αν διαθέτουν ισχύουσα βίζα Σένγκεν πολλαπλών εισόδων.

As of 2026, VFS Global handles Cyprus short-stay visa applications for UAE residents in person and by appointment, with a visa fee of AED 390 for adults plus a service fee of AED 29. Apply at least 15 working days before travel, as processing can take up to 45 working days. A short-stay visa only gets you in: to live in Cyprus you then need a residence permit. Our visas and residence permits guide goes through each nationality.

Ποια άδεια διαμονής στην Κύπρο ταιριάζει σε κάποιον που μετακομίζει από το Ντουμπάι;

Ο πίνακας παρουσιάζει τις βασικές διαδρομές. Τα όρια προέρχονται από επίσημα έγγραφα πολιτικής και αξιόπιστες εταιρείες, με ισχύ το 2026· ελέγξτε στο Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης πριν υποβάλετε αίτηση.

Οι πολίτες του Ηνωμένου Βασιλείου που μετακομίζουν τώρα θεωρούνται υπήκοοι τρίτων χωρών για τους σκοπούς αυτούς: μόνο όσοι ζούσαν στην Κύπρο πριν από την 1η Ιανουαρίου 2021 καλύπτονται από τη Συμφωνία Αποχώρησης (GOV.UK). Ο υπάρχων οδηγός μας για τις άδειες διαμονής στην Κύπρο και ο οδηγός για τη μόνιμη διαμονή μέσω επένδυσης καλύπτουν αναλυτικά κάθε άδεια. Αν αγοράζετε ακίνητο για να πληροίτε τις προϋποθέσεις, ένας δικηγόρος στην Κύπρο εγγεγραμμένος στον Παγκύπριο Δικηγορικό Σύλλογο θα πρέπει να ελέγξει την αγορά πριν πληρώσετε.

Τι πρέπει να κλείσετε στο Ντουμπάι πριν φύγετε;

Η πλευρά των ΗΑΕ έχει περισσότερες προθεσμίες από την κυπριακή. Τα βασικά, από τον Οκτώβριο του 2026:

• Βίζα διαμονής και Emirates ID. Ο εργοδότης σας ακυρώνει τη σύμβαση εργασίας σας στο MOHRE και στη συνέχεια την άδεια διαμονής σας· η Emirates ID ακυρώνεται μαζί της. Αν υποστηρίζετε οικονομικά μέλη της οικογένειάς σας, οι βίζες τους πρέπει να ακυρωθούν πριν από τη δική σας (u.ae, Σεπτέμβριος 2026).
• Περίοδος χάριτος. Η GDRFA του Ντουμπάι αναφέρει περίοδο χάριτος 60 ημερών μετά την ακύρωση· η ομοσπονδιακή ICP αναφέρει 30 ημέρες για τους περισσότερους τύπους άδειας και έως 180 ημέρες για τους κατόχους golden visa. Τα πρόστιμα για υπέρβαση παραμονής είναι AED 50 την ημέρα μετά από αυτό.
• Αποζημίωση τερματισμού υπηρεσίας (gratuity). Για τους εργοδοτούμενους του ιδιωτικού τομέα με τουλάχιστον ένα έτος υπηρεσίας, ισούται με 21 ημέρες βασικού μισθού για καθένα από τα πρώτα πέντε έτη και 30 ημέρες για κάθε επόμενο έτος, με ανώτατο όριο τους μισθούς δύο ετών, και καταβάλλεται εντός 14 ημερών από τη λήξη της σύμβασης.
• Κατοικία και παροχές. Τα περισσότερα συμβόλαια ενοικίασης στο Ντουμπάι απαιτούν ειδοποίηση τουλάχιστον 90 ημερών πριν από τη λήξη. Το ηλεκτρονικό αίτημα αποχώρησης της DEWA κλείνει τον λογαριασμό σας, ο τελικός λογαριασμός συμψηφίζεται με την εγγύησή σας και οι επιστροφές χρημάτων γίνονται σε IBAN στο όνομά σας.
• Τράπεζα και αυτοκίνητο. Εξοφλήστε δάνεια και κάρτες και λάβετε επιστολή μη οφειλής πριν κλείσετε λογαριασμούς· πληρώστε όλες τις κλήσεις τροχαίας πριν η RTA μεταβιβάσει ή εξαγάγει ένα αυτοκίνητο.

Όλα αυτά, με τα τέλη και συνδέσμους προς τις επίσημες υπηρεσίες, υπάρχουν στο άρθρο Κλείνοντας τη ζωή σας στο Ντουμπάι πριν μετακομίσετε στην Κύπρο.

Ποια έγγραφα πρέπει να προμηθευτείτε από τα ΗΑΕ πριν φύγετε;

Αυτό είναι το βήμα που οι περισσότεροι άνθρωποι μετανιώνουν που άφησαν για αργότερα, αφού είχαν ήδη φύγει.

Πιστοποιητικό ποινικού μητρώου

Cyprus asks for a criminal record certificate for several permits: the visitor permit asks first-time applicants for one from their country of origin or residence, and the investment route asks for one from both your country of citizenship and your country of residence. Dubai Police issues a police clearance certificate online, through its app, DubaiNow or a police station. As listed on the Dubai Police website, it costs AED 200 for residents (AED 300 from abroad), is issued in about five working days and is valid for three months. You can apply after leaving, but you may need to send fingerprints certified by a UAE embassy, so it is easier to do it while you still live in Dubai. Time it so it is still valid when you submit your Cyprus application.

Επικύρωση (attestation) αντί για apostille

Η Κύπρος αποδέχεται έγγραφα με σφραγίδα Apostille από χώρες που έχουν υπογράψει τη Σύμβαση της Χάγης για την Apostille, όμως τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα δεν περιλαμβάνονται στον πίνακα κατάστασης της HCCH (έλεγχος τον Οκτώβριο του 2026). Γι' αυτό τα έγγραφα που εκδίδονται στα ΗΑΕ ακολουθούν τη διαδικασία των ΗΑΕ: σφραγίδα της εκδίδουσας αρχής, έπειτα επικύρωση από το Υπουργείο Εξωτερικών των ΗΑΕ (150 AED για προσωπικά έγγραφα, όπως αναφέρεται στις Συχνές Ερωτήσεις του Υπουργείου) και στη συνέχεια νομιμοποίηση για χρήση στην Κύπρο. Ρωτήστε την Πρεσβεία της Κύπρου στο Αμπού Ντάμπι ή το Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης ποια έγγραφα χρειάζεται να νομιμοποιήσετε για την άδεια παραμονής σας. Τα έγγραφα που εκδίδονται στη χώρα καταγωγής σας (πιστοποιητικά γέννησης και γάμου, πτυχία) ακολουθούν τους κανόνες της χώρας αυτής, κάτι που συχνά σημαίνει Apostille.

Μεταφράσεις και αντίγραφα

Οι αρχές της Κύπρου λειτουργούν στα ελληνικά και στα αγγλικά. Τα έγγραφα στα αραβικά ή σε άλλη γλώσσα χρειάζονται επίσημη μετάφραση. Φυλάξτε σαρωμένα αντίγραφα όλων των εγγράφων, καθώς και του ενοικιαστηρίου σας, των βεβαιώσεων αποδοχών και των τραπεζικών σας statements: θα αποτελέσουν επίσης απόδειξη για το πότε πάψατε να είστε κάτοικος των ΗΑΕ.

Πώς αλλάζει η φορολογία όταν μετακομίζετε από τα ΗΑΕ στην Κύπρο;

The UAE has no personal income tax on salaries; Cyprus does. You become Cyprus tax resident in a calendar year if you spend more than 183 days there, or at least 60 days if you also work, run a business or hold a directorship in Cyprus, keep a home there and do not live more than 183 days in any other single country. Since 1 January 2026 the 60-day rule no longer requires you to prove you are not tax resident anywhere else.

Από το 2026:

• Τα πρώτα €22,000 εισοδήματος είναι αφορολόγητα και ο ανώτατος συντελεστής 35% εφαρμόζεται πάνω από €72,000.
• Όσοι έρχονται στην Κύπρο και αναλαμβάνουν την πρώτη τους εργασία μπορούν να απαλλαγούν από φόρο για το 20% του μισθού τους (έως €8,550 τον χρόνο) ή, για αποδοχές πάνω από €55,000, για το 50% αυτών.
• Οι κάτοικοι χωρίς κυπριακό domicile δεν πληρώνουν Ειδική Εισφορά για την Άμυνα στα μερίσματα και στους τόκους για έως 17 χρόνια.
• Η Κύπρος και τα ΗΑΕ έχουν συμφωνία αποφυγής διπλής φορολογίας, η οποία υπογράφηκε στις 27 Φεβρουαρίου 2011.

Ο φορολογικός οδηγός μας για όσους μετακομίζουν από τα ΗΑΕ εξηγεί το έτος της μετακόμισης, το πιστοποιητικό φορολογικής residency των ΗΑΕ και πότε χρειάζεστε αδειοδοτημένο σύμβουλο. Οι γενικοί κανόνες βρίσκονται στα άρθρα Φορολογική κατοικία στην Κύπρο: οι κανόνες των 183 και των 60 ημερών και το καθεστώς non-dom στην Κύπρο.

Πώς μεταφέρετε τα χρήματά σας, τα υπάρχοντά σας, το αυτοκίνητο και τα κατοικίδιά σας;

Αυτά τα βήματα έχουν τους δικούς τους κανόνες και τους δικούς τους οδηγούς σε αυτή τη σειρά:

• Χρήματα. Η μεταφορά αποταμιεύσεων από λογαριασμούς στα ΗΑΕ σε κυπριακή τράπεζα συνεπάγεται ελέγχους προέλευσης κεφαλαίων· δείτε τον οδηγό Μεταφορά χρημάτων από τα ΗΑΕ στην Κύπρο και τον γενικό οδηγό μας για τις τράπεζες στην Κύπρο για ξένους κατοίκους. Η μεταφορά μετρητών ύψους €10,000 ή και περισσότερων προς ή από την ΕΕ, συμπεριλαμβανομένης της Κύπρου, πρέπει να δηλώνεται στο Τμήμα Τελωνείων (Ευρωπαϊκή Επιτροπή, έλεγχοι μετρητών της ΕΕ).
• Προσωπικά υπάρχοντα και αυτοκίνητο. Τα οικιακά είδη και τα αυτοκίνητα που φτάνουν από χώρες εκτός ΕΕ περνούν από το Τμήμα Τελωνείων Κύπρου, και η απαλλαγή από δασμούς εξαρτάται από προϋποθέσεις, όπως για πόσο διάστημα τα είχατε στην κατοχή σας και τα χρησιμοποιούσατε. Δείτε τα άρθρα Αποστολή των υπαρχόντων και του αυτοκινήτου σας από το Ντουμπάι στην Κύπρο και τον οδηγό μας για διεθνείς μεταφορές.
• Κατοικίδια. Τα σκυλιά και οι γάτες που έρχονται από χώρες εκτός ΕΕ πρέπει να πληρούν τους κανόνες εισόδου της ΕΕ (μικροτσίπ, εμβολιασμός κατά της λύσσας και το κατάλληλο πιστοποιητικό υγείας), και ο χρονισμός έχει σημασία. Λεπτομέρειες θα βρείτε στο άρθρο Μεταφορά του κατοικιδίου σας από τα ΗΑΕ στην Κύπρο.
• Οδήγηση. Δείτε το άρθρο Ανταλλαγή άδειας οδήγησης των ΗΑΕ στην Κύπρο και τον γενικό μας οδηγό για την ανταλλαγή άδειας οδήγησης.

Πού να μένετε στην Κύπρο αν έρχεστε από το Ντουμπάι;

Οι περισσότεροι που μετακομίζουν από το Ντουμπάι κοιτάζουν πρώτα τη Λεμεσό, για τις διεθνείς εταιρείες, τα σχολεία και την παραλιακή της, και έπειτα τη Λάρνακα (κοντά στο κύριο αεροδρόμιο και πιο οικονομική), την Πάφο (πιο ήσυχη, δημοφιλής σε οικογένειες και συνταξιούχους) και τη Λευκωσία (την πρωτεύουσα, με κυβερνητικές υπηρεσίες και πανεπιστήμια). Η Λεμεσός έχει τα υψηλότερα ενοίκια στο νησί. Ο οδηγός Πού να μείνετε στην Κύπρο αν μετακομίζετε από το Ντουμπάι συγκρίνει τις επιλογές, και ο εντοπιστής περιοχών μας περιορίζει τις γειτονιές ανάλογα με τον προϋπολογισμό και τον τρόπο ζωής σας.

Νοικιάστε πριν αγοράσετε. Οι οδηγοί μας για την ενοικίαση στην Κύπρο και για τις απάτες με ενοικιάσεις εξηγούν τα συμβόλαια και τις εγγυήσεις, ενώ το άρθρο «Αγορά ή ενοικίαση στην Κύπρο» βοηθά στη μακροπρόθεσμη απόφαση.

Πώς συγκρίνονται τα σχολεία για παιδιά που μετακομίζουν από το Ντουμπάι;

Πολλές οικογένειες από το Ντουμπάι προέρχονται από σχολεία με βρετανικό, IB ή αμερικανικό πρόγραμμα σπουδών, και η Κύπρος διαθέτει ιδιωτικά διεθνή σχολεία που διδάσκουν αυτά τα προγράμματα, κυρίως στη Λεμεσό, τη Λευκωσία, τη Λάρνακα και την Πάφο. Τα δημόσια σχολεία διδάσκουν στα ελληνικά. Οι θέσεις στα δημοφιλή ιδιωτικά σχολεία εξαντλούνται, γι' αυτό επικοινωνήστε με τα σχολεία μόλις έχετε μια πιθανή περιοχή. Δείτε τα άρθρα Μετακίνηση των παιδιών σας από σχολείο του Ντουμπάι σε σχολείο στην Κύπρο, «Επιλογή προγράμματος σπουδών διεθνούς σχολείου» και εγγραφή σε δημόσιο σχολείο.

Είναι η Κύπρος φθηνότερη από το Ντουμπάι;

Εξαρτάται κυρίως από το ενοίκιο, τα δίδακτρα και τον τρόπο μετακίνησής σας. Το άρθρο Κόστος ζωής Ντουμπάι και Κύπρου το 2026 συγκρίνει τα ενοίκια, τα δίδακτρα, τα αυτοκίνητα και τις καθημερινές τιμές. Να θυμάστε ότι ο μισθός στο Ντουμπάι δεν φορολογείται, ενώ ο μισθός στην Κύπρο υπόκειται σε φόρο εισοδήματος, κοινωνικές ασφαλίσεις (8,8% για τους εργαζομένους το 2026) και στην εισφορά 2,65% για το ΓεΣΥ.

Τι πρέπει να οργανώσετε τις πρώτες εβδομάδες σας στην Κύπρο;

Μόλις φτάσετε, ακολουθήστε τα παρακάτω βήματα περίπου με αυτή τη σειρά:

1. Κάντε αίτηση για το καθεστώς διαμονής σας. Οι πολίτες της ΕΕ υποβάλλουν αίτηση για το κίτρινο πιστοποιητικό εγγραφής εντός τεσσάρων μηνών (οδηγός MEU1)· οι υπήκοοι τρίτων χωρών υποβάλλουν αίτηση για την άδεια διαμονής τους και δίνουν βιομετρικά στοιχεία στο Τμήμα Αρχείου Πληθυσμού και Μετανάστευσης. Οι περισσότεροι αιτητές από τρίτες χώρες χρειάζονται επίσης ιδιωτική ασφάλιση υγείας και, στην πρώτη αίτηση, ιατρικές εξετάσεις που γίνονται στην Κύπρο (ασφάλιση υγείας για άδεια διαμονής).
2. Αποκτήστε αριθμό φορολογικής ταυτότητας. Δείτε Πώς να αποκτήσετε αριθμό φορολογικής ταυτότητας στην Κύπρο (TIN).
3. Εγγραφείτε στις Κοινωνικές Ασφαλίσεις αν πρόκειται να εργαστείτε: οδηγός για τον αριθμό κοινωνικών ασφαλίσεων.
4. Εγγραφείτε στο ΓεΣΥ, το εθνικό σύστημα υγείας, μόλις δικαιούστε: οδηγός για το ΓεΣΥ.
5. Ανοίξτε τραπεζικό λογαριασμό: τράπεζες στην Κύπρο για ξένους κατοίκους.
6. Συνδέστε ρεύμα και νερό: σύνδεση υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.
7. Προγραμματίστε τις πτήσεις σας προς την πατρίδα και την επιστροφή: Πτήσεις μεταξύ Κύπρου και Ντουμπάι και αεροδρόμια Λάρνακας και Πάφου.

Από τις 6 Ιουλίου 2026, αρκετές κατηγορίες άδειας παραμονής μπορούν να ανανεώνονται ηλεκτρονικά, αν και τα βιομετρικά στοιχεία εξακολουθούν να λαμβάνονται αυτοπροσώπως (οδηγός ηλεκτρονικής ανανέωσης).

Είναι η Κύπρος στη Σένγκεν και τι ισχύει για το EES και το ETIAS;

As of October 2026 Cyprus is not in the Schengen area. The Deputy Ministry of Migration expects full accession during 2027, but it needs a unanimous decision of EU governments. Until then, a Cyprus residence permit does not give you Schengen travel rights on its own, and there are passport checks on every flight. The EU Entry/Exit System that started on 12 October 2025 does not operate at Cyprus's borders. See ETIAS and the Entry/Exit System for Cyprus residents.

Πόσο διαρκεί συνολικά η μετακόμιση;

Ένα ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα για μια οικογένεια που μετακομίζει από το Ντουμπάι είναι τρεις έως έξι μήνες:

Πότε πρέπει να ζητήσετε επαγγελματική συμβουλή;

Αυτός ο οδηγός περιέχει γενικές πληροφορίες και δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Απευθυνθείτε σε αδειούχο δικηγόρο μετανάστευσης στην Κύπρο αν η εθνικότητά σας, η οικογενειακή σας κατάσταση ή η επένδυσή σας δεν καθιστούν σαφή τη διαδικασία για την άδεια διαμονής, και σε αδειούχο φορολογικό σύμβουλο στην Κύπρο πριν από το έτος της μετακόμισής σας, αν έχετε εισοδήματα από επενδύσεις, εταιρεία, δικαιώματα προαίρεσης μετοχών ή ακίνητα. Ο κατάλογός μας με λογιστές και φορολογικούς συμβούλους περιλαμβάνει γραφεία που εξυπηρετούν ξένους που ζουν στην Κύπρο.

Τι να κάνετε στη συνέχεια

• Ξεκινήστε με το άρθρο Βίζες και άδειες διαμονής στην Κύπρο για όσους μετακομίζουν από το Ντουμπάι.
• Χρησιμοποιήστε το άρθρο Κλείνοντας τη ζωή σας στο Ντουμπάι ως λίστα ελέγχου για τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα.
• Διαβάστε το άρθρο Φορολογία όταν μετακομίζετε από τα ΗΑΕ στην Κύπρο πριν επιλέξετε την ημερομηνία άφιξής σας.
• Δείτε τη λίστα ελέγχου για τη μετακόμιση και τη γενική βασική λίστα ελέγχου για τη μετακόμιση στην Κύπρο.