Συνοψίστε αυτή τη σελίδα 7 βασικά σημεία · 1 λεπτό
- Γιατί οι ξένοι επιλέγουν την Πορτογαλία;Η Χρυσή Βίζα της Πορτογαλίας δεν δέχεται πλέον αγορές ακινήτων από τον Οκτώβριο του 2023, βασιζόμενη σε διαδρομές όπως τα επενδυτικά κεφάλαια, συνήθως ύψους 500.000 ευρώ, ενώ το καθεστώς NHR έχει κλείσει για νεοεισερχόμενους.
- Γιατί οι ξένοι που ζουν στο εξωτερικό επιλέγουν την Ισπανία;Η Ισπανία κατήργησε τη Χρυσή Βίζα από τις 3 Απριλίου 2025, και έτσι οι υπήκοοι χωρών εκτός ΕΕ χρησιμοποιούν πλέον συνήθως τη βίζα μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα (non-lucrative visa) ή τη βίζα ψηφιακού νομάδα.
- Γιατί οι ξένοι που ζουν στο εξωτερικό επιλέγουν την Ελλάδα;Η Χρυσή Βίζα της Ελλάδας απαιτεί ένα ακίνητο αξίας τουλάχιστον 800.000 ευρώ σε περιοχές με μεγάλη ζήτηση, όπως η Αττική και η Μύκονος, ή 400.000 ευρώ αλλού.
- Γιατί οι ξένοι που ζουν στο εξωτερικό επιλέγουν τη Μάλτα;Το Πρόγραμμα Μόνιμης Παραμονής της Μάλτας απαιτεί την αγορά ακινήτου αξίας τουλάχιστον 375.000 ευρώ ή τη μίσθωση ακινήτου με ενοίκιο τουλάχιστον 14.000 ευρώ τον χρόνο, καθώς και κυβερνητική εισφορά και τέλη.
- Γιατί οι ξένοι που ζουν στο εξωτερικό επιλέγουν την Κύπρο;Η παραμονή στην Κύπρο μέσω επένδυσης απαιτεί τουλάχιστον 300.000 ευρώ και εισόδημα από το εξωτερικό τουλάχιστον 50.000 ευρώ τον χρόνο, με 15.000 ευρώ επιπλέον για τη σύζυγο ή τον σύζυγο και 10.000 για κάθε παιδί.
- Γιατί οι ξένοι που ζουν στο εξωτερικό επιλέγουν τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα;Τα ΗΑΕ, ιδίως το Ντουμπάι, δεν έχουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων και προσφέρουν Χρυσή Βίζα για ειδικευμένους επαγγελματίες, επιχειρηματίες και επενδυτές.
- Πώς επιλέγετε τον καλύτερο προορισμό για εσάς ως αλλοδαπός που μετακομίζει στο εξωτερικό;Σταθμίστε τους κανόνες για τη βίζα, την υγειονομική περίθαλψη και το κόστος διαβίωσης, επισκεφθείτε τον τόπο πριν δεσμευτείτε και ελέγξτε τις τρέχουσες επίσημες πηγές, διότι οι κανόνες για τη χρυσή βίζα και τη φορολογία αλλάζουν.
Σύντομη απάντηση
Η Πορτογαλία, η Ισπανία, η Ελλάδα, η Μάλτα, η Κύπρος και τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα είναι δημοφιλείς στους αλλοδαπούς που αναζητούν διαδρομές παραμονής μέσω επένδυσης και φορολογικά κίνητρα, όμως οι κανόνες έχουν αλλάξει σημαντικά: η Ισπανία έκλεισε τη χρυσή βίζα τον Απρίλιο του 2025, η Πορτογαλία δεν δέχεται πλέον αγορές ακινήτων και η Ελλάδα πλέον απαιτεί γενικά 400.000 ή 800.000 ευρώ. Η Κύπρος προσφέρει μόνιμη διαμονή από επένδυση 300.000 ευρώ, αλλά ανακοίνωσε τον Σεπτέμβριο του 2026 ότι σχεδιάζει να αυστηροποιήσει το πρόγραμμα, ενώ τα ΗΑΕ δεν έχουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων. Ελέγχετε πάντοτε τους τρέχοντες επίσημους κανόνες.
- Η Ισπανία κατήργησε τη χρυσή βίζα από τις 3 Απριλίου 2025, αν και το φορολογικό καθεστώς του νόμου Beckham παραμένει για ορισμένους νέους κατοίκους.
- Η διαδρομή μέσω ακινήτων στην Ελλάδα πλέον ξεκινά γενικά από 400.000 ευρώ ή από 800.000 ευρώ στην Αττική, τη Θεσσαλονίκη, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη και τα μεγαλύτερα νησιά· τα 250.000 ευρώ ισχύουν μόνο για μετατροπές και διατηρητέα κτίρια.
- Η Κύπρος προσφέρει μόνιμη διαμονή από επένδυση 300.000 ευρώ και εισόδημα από το εξωτερικό 50.000 ευρώ τον χρόνο· η κυβέρνηση σχεδιάζει να αυστηροποιήσει το πρόγραμμα πριν από την ένταξη στη Σένγκεν, αλλά δεν έχουν δημοσιευθεί νέοι κανόνες μέχρι τον Οκτώβριο του 2026.
- Η διαδρομή απόκτησης ιθαγένειας μέσω επένδυσης της Μάλτας έληξε το 2025 έπειτα από απόφαση ευρωπαϊκού δικαστηρίου, ωστόσο το πρόγραμμα μόνιμης παραμονής της (MPRP) παραμένει ανοιχτό.
- Τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα δεν έχουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων και προσφέρουν golden visa για ειδικευμένους επαγγελματίες, επιχειρηματίες και επενδυτές.
Έχετε ονειρευτεί ποτέ να μαζέψετε τα πράγματά σας και να μετακομίσετε στο εξωτερικό για καλύτερο καιρό, χαμηλότερο κόστος ή τη συγκίνηση ενός νέου πολιτισμού; Είτε είστε ψηφιακός νομάδας, συνταξιούχος ή αναζητάτε μια νέα αρχή, η επιλογή του σωστού προορισμού και η γνώση των χωρών που προσφέρουν φορολογικά πλεονεκτήματα στους ξένους κατοίκους είναι το κλειδί για μια επιτυχημένη ζωή στο εξωτερικό.
Ακολουθούν μερικά από τα πιο γνωστά μέρη για να ζήσετε στο εξωτερικό, με προγράμματα χρυσής βίζας και φορολογικά πλεονεκτήματα, ενημερωμένα με τις αλλαγές στους κανόνες των τελευταίων ετών.
Γιατί οι ξένοι επιλέγουν την Πορτογαλία;
Η Πορτογαλία βρίσκεται εδώ και χρόνια στην κορυφή των λιστών με τις χώρες που προσφέρουν φορολογικά πλεονεκτήματα στους ξένους κατοίκους, χάρη στα τοπία της, τους φιλικούς ντόπιους και το σχετικά προσιτό κόστος ζωής. Το πρόγραμμα Golden Visa εξακολουθεί να επιτρέπει στους επενδυτές να αποκτήσουν άδεια διαμονής, αλλά από τον Οκτώβριο του 2023 η αγορά ακινήτου δεν πληροί πλέον τις προϋποθέσεις· οι κύριες διαδρομές περιλαμβάνουν πλέον επενδυτικά κεφάλαια (συνήθως 500.000 ευρώ), δημιουργία θέσεων εργασίας και πολιτιστικές ή ερευνητικές συνεισφορές. Οι καθυστερήσεις στην επεξεργασία των αιτήσεων είναι μεγάλες και η Πορτογαλία συζητά την παράταση της περιόδου διαμονής πριν από την απόκτηση ιθαγένειας, γι' αυτό ελέγξτε την τρέχουσα κατάσταση.
- Στέγαση που είναι συχνά φθηνότερη από ό,τι σε άλλες χώρες της Δυτικής Ευρώπης
- Ζεστό, ηλιόλουστο κλίμα
- Καλό σύστημα υγείας και ασφάλεια
- Πρόγραμμα Golden Visa μέσω κεφαλαίων και επιχειρηματικών επενδύσεων (όχι ακινήτων)
- Το καθεστώς NHR (Non-Habitual Resident) έχει κλείσει για νέους αιτούντες και έχει αντικατασταθεί από ένα πιο περιορισμένο πρόγραμμα (IFICI) που απευθύνεται σε επαγγελματίες που πληρούν τα κριτήρια
Γιατί οι ξένοι επιλέγουν την Ισπανία;
Η Ισπανία προσφέρει πολιτισμό, ιστορία και μεσογειακή γοητεία. Παλαιότερα προσέφερε Golden Visa για αγορά ακινήτου αξίας τουλάχιστον 500.000 ευρώ, όμως το πρόγραμμα καταργήθηκε από τις 3 Απριλίου 2025. Οι υπήκοοι χωρών εκτός ΕΕ χρησιμοποιούν πλέον συνήθως άλλες οδούς, όπως η βίζα χωρίς εργασιακή δραστηριότητα (non-lucrative visa) ή η βίζα ψηφιακού νομάδα.
- Πλούσιες πολιτιστικές εμπειρίες και χαλαρός τρόπος ζωής
- Προσιτά ενοίκια σε μικρότερες πόλεις και κωμοπόλεις
- Εξαιρετικό δημόσιο σύστημα υγείας
- Δεν υπάρχει πλέον Golden Visa από τον Απρίλιο 2025
- Φορολογικά οφέλη βάσει του νόμου Beckham για ορισμένους νέους κατοίκους
Γιατί οι ξένοι επιλέγουν την Ελλάδα;
Η Ελλάδα γίνεται ολοένα πιο δημοφιλής χάρη στα γραφικά της τοπία, το ζεστό κλίμα και το προσιτό κόστος ζωής. Το πρόγραμμα Golden Visa παρέχει άδεια διαμονής σε επενδυτές από χώρες εκτός ΕΕ που αγοράζουν ένα ακίνητο αξίας τουλάχιστον 800.000 ευρώ σε περιοχές υψηλής ζήτησης (Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονος, Σαντορίνη και νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων) ή 400.000 ευρώ αλλού. Το παλιό όριο των 250.000 ευρώ ισχύει πλέον μόνο για τη μετατροπή εμπορικών κτιρίων σε κατοικίες ή την αποκατάσταση διατηρητέων κτιρίων, ενώ τα ακίνητα του Golden Visa δεν μπορούν πλέον να εκμισθώνονται ως βραχυχρόνιες διακοπικές κατοικίες.
- Προσιτές επιλογές επενδύσεων σε ακίνητα
- Ζεστό κλίμα και εντυπωσιακά νησιά
- Χαμηλό κόστος ζωής σε σύγκριση με άλλους ευρωπαϊκούς προορισμούς
- Πρόγραμμα Golden Visa για επενδυτές
- Φορολογικά κίνητρα για αλλοδαπούς συνταξιούχους
Γιατί οι ξένοι επιλέγουν τη Μάλτα;
Η Μάλτα φημίζεται για την ισχυρή κοινότητα ξένων κατοίκων, τον αγγλόφωνο πληθυσμό και τον μεσογειακό τρόπο ζωής. Προσφέρει Golden Visa μέσω του Προγράμματος Μόνιμης Διαμονής της Μάλτας (MPRP), το οποίο συνδυάζει την αγορά ακινήτου αξίας τουλάχιστον 375.000 ευρώ (ή τη μίσθωση με τουλάχιστον 14.000 ευρώ τον χρόνο) με κυβερνητική εισφορά, διοικητικό τέλος και απόδειξη κεφαλαιακών περιουσιακών στοιχείων, καθώς και διάφορα φορολογικά οφέλη για ξένους κατοίκους. Το ξεχωριστό πρόγραμμα της Μάλτας για απόκτηση ιθαγένειας μέσω επένδυσης έληξε το 2025 μετά από απόφαση του Δικαστηρίου της Ευρωπαϊκής Ένωσης.
- Τα αγγλικά ομιλούνται ευρέως
- Ζεστό κλίμα με όμορφες παράκτιες περιοχές
- Πρόγραμμα Golden Visa για αγοραστές ή ενοικιαστές ακινήτων
- Φορολογικά κίνητρα για άτομα με υψηλή καθαρή περιουσία και ψηφιακούς νομάδες
Γιατί οι αλλοδαποί επιλέγουν την Κύπρο;
Η Κύπρος αποτελεί ισχυρή επιλογή για αλλοδαπούς που αναζητούν μια ευρωπαϊκή βάση με καλά φορολογικά κίνητρα. Το πρόγραμμα μόνιμης παραμονής μέσω επένδυσης, το οποίο συχνά αναφέρεται ως χρυσή visa της Κύπρου, απαιτεί επένδυση τουλάχιστον 300.000 ευρώ (για κατοικίες, καινούργιο ακίνητο από κατασκευαστή) και σταθερό ετήσιο εισόδημα από το εξωτερικό τουλάχιστον 50.000 ευρώ, με προσαύξηση 15.000 ευρώ για τον/την σύζυγο και 10.000 ευρώ για κάθε παιδί. Τον Σεπτέμβριο του 2026 η κυβέρνηση δήλωσε ότι θα αυστηροποιήσει το πρόγραμμα πριν από την ένταξη της Κύπρου στη ζώνη Σένγκεν και ότι επανεξετάζει περίπου 12.000 άδειες που έχουν εκδοθεί από το 2013· μέχρι τον Οκτώβριο του 2026 δεν είχαν δημοσιευτεί νέοι κανόνες. Δείτε τον οδηγό μας για την παραμονή για άλλες διαδρομές.
- Τα αγγλικά ομιλούνται ευρέως
- Χαμηλότερο κόστος ζωής σε σχέση με πολλές χώρες της Δυτικής Ευρώπης
- Πρόγραμμα μόνιμης παραμονής για επενδυτές
- Φορολογική πολιτική φιλική προς τον φορολογούμενο, που περιλαμβάνει συντελεστή εταιρικού φόρου 15% (από το 2026), αφορολόγητο όριο 22.000 ευρώ για φυσικά πρόσωπα και το καθεστώς non-dom, το οποίο απαλλάσσει τα μερίσματα και τους τόκους από την έκτακτη εισφορά για την άμυνα για έως και 17 χρόνια
- Δεν υπάρχει φόρος κληρονομιάς ή φόρος περιουσίας· δείτε τον οδηγό μας για τη φορολογική μεταρρύθμιση του 2026
Γιατί οι αλλοδαποί επιλέγουν τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα;
Τα ΗΑΕ, και ιδιαίτερα το Ντουμπάι, αποτελούν αγαπημένο προορισμό για ξένους που αναζητούν ένα φορολογικά ευνοϊκό περιβάλλον. Προσφέρουν πρόγραμμα Golden Visa για έμπειρους επαγγελματίες, επιχειρηματίες και επενδυτές.
- Κανένας φόρος προσωπικού εισοδήματος
- Υποδομές υψηλής ποιότητας και σύγχρονος τρόπος ζωής
- Πολιτικές φιλικές προς τις επιχειρήσεις
- Πρόγραμμα Golden Visa για μακροχρόνια διαμονή
Πώς θα επιλέξετε τον καλύτερο προορισμό για εσάς;
Η επιλογή του κατάλληλου τόπου για να ζήσετε στο εξωτερικό εξαρτάται από τον τρόπο ζωής, τον προϋπολογισμό και τις προσωπικές σας προτιμήσεις. Είτε αναζητάτε περιπέτεια, οικονομική προσιτότητα ή μια ήσυχη απόδραση, υπάρχει μια φορολογικά ευνοϊκή χώρα που σας ταιριάζει.
Πριν προχωρήσετε στη μετακόμιση, λάβετε υπόψη παράγοντες όπως οι απαιτήσεις θεώρησης (βίζα), η υγειονομική περίθαλψη και το κόστος ζωής. Το πιο σημαντικό είναι να επισκεφθείτε τον τόπο πριν δεσμευτείτε, ώστε να βεβαιωθείτε ότι νιώθετε σαν στο σπίτι σας. Οι κανόνες για τη Golden Visa και τη φορολογία αλλάζουν, γι' αυτό ελέγξτε τις τρέχουσες επίσημες πηγές για κάθε χώρα πριν βασιστείτε σε οποιοδήποτε από τα στοιχεία που αναφέρονται παραπάνω.
Συχνές ερωτήσεις
Ποιες χώρες προσφέρουν χρυσές βίζες και φορολογικά κίνητρα για αλλοδαπούς που ζουν στο εξωτερικό;
Από το 2026, η Ελλάδα, η Μάλτα, η Κύπρος και τα ΗΑΕ εξακολουθούν να εφαρμόζουν προγράμματα παροχής άδειας διαμονής μέσω επένδυσης, ενώ η Πορτογαλία διαθέτει πρόγραμμα χωρίς την επιλογή αγοράς ακινήτου. Η Ισπανία κατήργησε τη χρυσή βίζα της τον Απρίλιο του 2025, αλλά διατηρεί φορολογικά κίνητρα όπως ο Νόμος Beckham.
Πόσο ακίνητο πρέπει να αγοράσετε για χρυσή βίζα στην Ισπανία ή στην Ελλάδα;
Η Ισπανία δεν προσφέρει πλέον χρυσή βίζα (έκλεισε στις 3 Απριλίου 2025). Στην Ελλάδα το όριο είναι γενικά 800.000 ευρώ στις περιοχές υψηλής ζήτησης και 400.000 ευρώ στις υπόλοιπες, ενώ τα 250.000 ευρώ ισχύουν μόνο για μετατροπές εμπορικών κτιρίων σε κατοικίες και για αποκαταστάσεις διατηρητέων κτιρίων.
Είναι ακόμη διαθέσιμη η χρυσή βίζα της Κύπρου το 2026;
Ναι. Από τον Οκτώβριο του 2026 η Κύπρος εξακολουθεί να χορηγεί μόνιμη διαμονή για επένδυση τουλάχιστον 300.000 ευρώ και εξασφαλισμένο εισόδημα από το εξωτερικό. Η κυβέρνηση δήλωσε τον Σεπτέμβριο του 2026 ότι θα αυστηροποιήσει το πρόγραμμα και ότι επανεξετάζει τις υφιστάμενες άδειες, επομένως ελέγξτε τους πιο πρόσφατους κανόνες προτού δεσμευτείτε.
Φορολογούν τα ΗΑΕ το προσωπικό εισόδημα;
Όχι. Τα ΗΑΕ δεν έχουν φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων και προσφέρουν χρυσή βίζα για ειδικευμένους επαγγελματίες, επιχειρηματίες και επενδυτές.
Τι πρέπει να λάβετε υπόψη πριν μετακομίσετε στο εξωτερικό;
Λάβετε υπόψη τις απαιτήσεις για βίζα, την υγειονομική περίθαλψη και το κόστος διαβίωσης και επισκεφθείτε τον τόπο πριν δεσμευτείτε, για να βεβαιωθείτε ότι θα νιώθετε σαν στο σπίτι σας.
Χρήσιμοι σύνδεσμοι
Πηγές (6)
- Οι χρυσές βίζες θα καταργηθούν στις 3 Απριλίου 2025 – ARC Legal (Ισπανία)
- Η ελληνική Golden Visa μετά τη μεταρρύθμιση 2024–2026 – International Bar Association
- Golden Visa Πορτογαλίας: πλήρης οδηγός – Wise
- Φυλλάδιο MPRP – Residency Malta Agency
- Η Κύπρος θα αυστηροποιήσει το πρόγραμμα χρυσής βίζας ενόψει της ένταξης στο Σένγκεν – Cyprus Mail (24 Σεπτεμβρίου 2026)
- Αναθεωρημένο πρόγραμμα μόνιμης διαμονής μέσω επένδυσης στην Κύπρο – Mondaq
