Απάτες Ενοικίασης στην Κύπρο: Πώς να Εντοπίσετε Ψεύτικες Αγγελίες και να Καταβάλετε Εγγύηση με Ασφάλεια (2026)

Ο ασφαλέστερος κανόνας για ενοικίαση στην Κύπρο είναι απλός: δείτε πρώτα το ακίνητο, ελέγξτε με ποιον συναλλάσσεστε, υπογράψτε σύμβαση και μόνο τότε πληρώστε, με τραπεζική μεταφορά στο πρόσωπο που αναφέρεται στη σύμβαση. Σχεδόν κάθε απάτη με ενοικίαση που καταγράφεται στην Κύπρο παραβιάζει κάποιο από αυτά τα βήματα, συνήθως ζητώντας χρήματα προτού έχετε μπει στο ακίνητο.

Τα ενοίκια είναι υψηλά και τα καλά διαμερίσματα φεύγουν γρήγορα, ειδικά στη Λεμεσό, γι' αυτό οι απατεώνες βασίζονται στο επείγον. Ακολουθεί πώς λειτουργούν τα συνηθισμένα τεχνάσματα, οι έλεγχοι που παίρνουν δέκα λεπτά και τι να κάνετε αν έχει ήδη συμβεί κάτι κακό.

Πόσο συχνές είναι οι απάτες με ενοικίαση στην Κύπρο;

Περιστατικά εμφανίζονται στα νέα κάθε χρόνο, σε κάθε επαρχία. Μερικά από αυτά για τα οποία έχει προειδοποιήσει η αστυνομία:

Οι άδειες μεσίτες που δραστηριοποιούνται χωρίς άδεια αποτελούν ξεχωριστό πρόβλημα. Τον Μάιο του 2025, το Συμβούλιο Εγγραφής Μεσιτών Ακινήτων Κύπρου ανακοίνωσε ότι 125 άτομα και εταιρείες καταδικάστηκαν για παράνομη μεσιτεία το 2024 και ότι εκείνη τη χρονιά κατατέθηκαν περίπου 400 ποινικές υποθέσεις.

Ποιες είναι οι πιο συνηθισμένες απάτες με ενοικιάσεις;

Ποια είναι τα προειδοποιητικά σημάδια μιας ψεύτικης αγγελίας;

• Το ενοίκιο είναι πολύ χαμηλότερο από αυτό παρόμοιων κατοικιών στην ίδια περιοχή.
• Σας ζητούν χρήματα πριν από την επίσκεψη ή πριν δείτε οποιαδήποτε απόδειξη ιδιοκτησίας.
• Ο αγγελιοδότης δεν μπορεί να συναντηθεί μαζί σας ή προσφέρει μόνο βίντεο ή επίσκεψη από έξω.
• Σας πιέζουν να αποφασίσετε σήμερα επειδή «άλλοι ενδιαφέρονται».
• Το όνομα στην αγγελία, στο συμβόλαιο και στον τραπεζικό λογαριασμό δεν ταιριάζουν.
• Οι απαντήσεις για τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, τα κοινόχρηστα τέλη ή την ημερομηνία μετακόμισης είναι ασαφείς ή αλλάζουν συνεχώς.
• Ο αγγελιοδότης ζητά «τέλος σύμβασης» ή «τέλος χαρτοσήμου» εκ των προτέρων. Το χαρτόσημο καταργήθηκε για έγγραφα που υπογράφονται από 1 Ιανουαρίου 2026, οπότε ένα νέο μισθωτήριο δεν χρειάζεται πλέον χαρτόσημο.

Πώς ελέγχετε ότι μια αγγελία είναι αληθινή;

1. Αναζητήστε τις φωτογραφίες και τα στοιχεία επικοινωνίας

Ελέγξτε τις φωτογραφίες με αντίστροφη αναζήτηση εικόνας και αναζητήστε τον αριθμό τηλεφώνου, τη διεύθυνση email και μια πρόταση από το κείμενο της αγγελίας. Αν η ίδια κατοικία εμφανίζεται αλλού με άλλο όνομα, σε άλλη τιμή ή ως τουριστική κατοικία, σταματήστε.

2. Δείτε το εσωτερικό του ακινήτου αυτοπροσώπως

Πηγαίνετε οι ίδιοι, ή στείλτε κάποιον που εμπιστεύεστε αν βρίσκεστε ακόμα στο εξωτερικό. Ελέγξτε ότι η διεύθυνση συμφωνεί με την αγγελία, ότι τα κλειδιά λειτουργούν και ότι το άτομο που σας ξεναγεί μπορεί να ανοίξει το διαμέρισμα και όχι μόνο την κεντρική είσοδο της πολυκατοικίας.

3. Ελέγξτε ποιος είναι ο ιδιοκτήτης του ακινήτου

Ζητήστε από τον εκμισθωτή να σας δείξει τον τίτλο ιδιοκτησίας ή ένα πρόσφατο έγγραφο από το Κτηματολόγιο του Τμήματος Κτημάτων και Εγγείων Βελτιώσεων (ΤΚΕΒ) στο όνομά του, μαζί με το διαβατήριο ή την ταυτότητά του. Ο οδηγός του Bazaraki προσθέτει ότι μια φωτοαντιγραφή ταυτότητας από μόνη της δεν αρκεί. Αν κάποιος άλλος νοικιάζει το διαμέρισμα για λογαριασμό του ιδιοκτήτη, ζητήστε γραπτή εξουσιοδότηση υπογεγραμμένη από τον ιδιοκτήτη. Για μακροχρόνια ή ακριβή μίσθωση, ένας δικηγόρος εγγεγραμμένος στον Κυπριακό Δικηγορικό Σύλλογο μπορεί να διεξαγάγει έρευνα στο Κτηματολόγιο για να επιβεβαιώσει τον καταχωρισμένο ιδιοκτήτη. Ο οδηγός μας για τους τίτλους ιδιοκτησίας στην Κύπρο εξηγεί τι δείχνει μια έρευνα.

4. Ελέγξτε ότι ο μεσίτης έχει άδεια

Όποιος εργάζεται ως μεσίτης ακινήτων στην Κύπρο πρέπει να είναι εγγεγραμμένος στο Μητρώο Μεσιτών Ακινήτων και να διαθέτει ετήσια άδεια και επαγγελματική ταυτότητα που εκδίδει το Συμβούλιο Εγγραφής Μεσιτών Ακινήτων Κύπρου. Οι άδειες λήγουν στις 31 Δεκεμβρίου κάθε έτους.

• Αναζητήστε στο μητρώο μεσιτών στον ιστότοπο του Συμβουλίου.
• Ζητήστε να δείτε την τρέχουσα άδεια ή την ταυτότητα του μεσίτη και ελέγξτε το όνομα και τον αριθμό με το μητρώο.
• Σε περίπτωση αμφιβολίας, τηλεφωνήστε στον Δήμο στο 22666377.

Ο Δήμος δημοσιεύει επίσης τα ονόματα ατόμων και εταιρειών που έχουν καταδικαστεί για παράνομη μεσιτεία ακινήτων. Σημειώστε ότι η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς Κύπρου (CySEC), η ρυθμιστική αρχή των χρηματοπιστωτικών αγορών, δεν χορηγεί άδειες σε μεσίτες ακινήτων, οπότε ένας «αριθμός CySEC» δεν αποδεικνύει τίποτα για έναν μεσίτη ενοικιάσεων. Μπορείτε να αναζητήσετε επαγγελματίες ακινήτων στον κατάλογό μας, but still run these checks yourself.

Πώς πληρώνετε με ασφάλεια την εγγύηση ενοικίασης στην Κύπρο;

Δεν υπάρχει νομικό ανώτατο όριο για εγγυήσεις σε μισθώσεις ελεύθερης αγοράς· συνηθίζεται ένα ή δύο μηνιαία ενοίκια. Ο οδηγός μας για ενοικίαση σπιτιού στην Κύπρο καλύπτει αναλυτικά τους όρους εγγύησης και τα δικαιώματα των ενοικιαστών. Για να είναι ασφαλής η ίδια η πληρωμή:

1. Ακολουθήστε τη σειρά: ελέγξτε τον διαφημιζόμενο, δείτε το ακίνητο, διαβάστε το συμβόλαιο και μετά πληρώστε.
2. Υπογράψτε πρώτα γραπτό συμβόλαιο. Θα πρέπει να αναφέρει τον ιδιοκτήτη και τον μισθωτή με τους αριθμούς ταυτότητάς τους, τη διεύθυνση του ακινήτου, το ενοίκιο, την εγγύηση, τη διάρκεια, την προθεσμία ειδοποίησης και τον τρόπο επιστροφής της εγγύησης.
3. Πληρώστε με τραπεζική μεταφορά στο πρόσωπο που αναφέρεται στο συμβόλαιο. Από 1 Ιουλίου 2026, το ενοίκιο στην Κύπρο πρέπει να πληρώνεται ηλεκτρονικά, και οι ιδιοκτήτες δεν επιτρέπεται να δέχονται μετρητά. Αναφέρετε στην αιτιολογία της πληρωμής τη διεύθυνση του ακινήτου και «εγγύηση» ή τον μήνα του ενοικίου.
4. Ζητήστε υπογεγραμμένη απόδειξη για την εγγύηση και κρατήστε αντίγραφα του συμβολαίου, των αποδείξεων και όλων των μηνυμάτων.
5. Καταγράψτε την κατάσταση του ακινήτου με χρονολογημένες φωτογραφίες ή βίντεο κατά την παράδοση, μαζί με τις ενδείξεις των μετρητών.

Αν δεν έχετε ακόμη τραπεζικό λογαριασμό στην Κύπρο, ο οδηγός μας για τις τράπεζες στην Κύπρο για expats εξηγεί πώς να ανοίξετε έναν.

Είναι τα πλαστά συμβόλαια μίσθωσης πρόβλημα;

Ναι, με διαφορετικό τρόπο. Τον Μάιο του 2026 η αστυνομία της επαρχίας Αμμοχώστου ανακοίνωσε τη σύλληψη εννέα ατόμων που υποπτεύονται ότι παρήγαγαν συμβόλαια μίσθωσης με πλαστές σφραγίδες, τα οποία στη συνέχεια χρησιμοποιήθηκαν σε αιτήσεις εγγραφής ως φοιτητές στις αρχές μετανάστευσης. Ένα συμβόλαιο που θα χρησιμοποιήσετε για άδεια διαμονής ή εγγραφή σε πανεπιστήμιο πρέπει να είναι γνήσια συμφωνία υπογεγραμμένη από τον πραγματικό ιδιοκτήτη ή από αδειούχο μεσίτη, και ποτέ έγγραφο που αγοράστηκε από τρίτο πρόσωπο.

Τι πρέπει να κάνετε αν έχετε πέσει θύμα απάτης;

1. Καλέστε αμέσως την τράπεζά σας

Ζητήστε από την τράπεζά σας να προσπαθήσει να σταματήσει ή να ανακτήσει τη μεταφορά και ενημερώστε την ότι ο λογαριασμός παραλήπτη χρησιμοποιήθηκε για απάτη. Η ταχύτητα είναι καθοριστική, γιατί τα χρήματα συχνά μεταφέρονται γρήγορα. Αν πληρώσατε με κάρτα, ρωτήστε για αναστροφή χρέωσης (chargeback).

2. Αναφέρετε το περιστατικό στην Αστυνομία

Υποβάλετε καταγγελία στον πλησιέστερο αστυνομικό σταθμό (καλέστε το 112 σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης). Φέρτε μαζί σας στιγμιότυπα οθόνης της αγγελίας, του προφίλ ή του αριθμού τηλεφώνου, όλα τα μηνύματα, το συμβόλαιο, αν υπάρχει, και αποδείξεις πληρωμής. Οι καταγγελίες για διαδικτυακές αγγελίες ενοικίασης μπορούν να διαβιβαστούν στο Τμήμα Καταπολέμησης Ηλεκτρονικού Εγκλήματος, όπως συνέβη στην υπόθεση της Λεμεσού το 2022. Ζητήστε τον αριθμό αναφοράς της καταγγελίας για την τράπεζά σας.

Να είστε επιφυλακτικοί με όποιον επικοινωνήσει μαζί σας στη συνέχεια προσφερόμενος να σας επιστρέψει τα χρήματα. Τον Απρίλιο του 2026 η Αστυνομία Κύπρου προειδοποίησε για μια ψεύτικη «ανακοίνωση της Αστυνομίας» που κυκλοφορούσε στο Instagram και στο Facebook και καλούσε τους πολίτες να πατήσουν έναν σύνδεσμο και να δώσουν προσωπικά ή οικονομικά στοιχεία.

3. Αναφέρετε την αγγελία

Αναφέρετε την αγγελία και το προφίλ στην ιστοσελίδα ή στο κοινωνικό δίκτυο όπου τα βρήκατε, ώστε να αφαιρεθούν πριν πληρώσουν άλλοι.

4. Υποβάλετε καταγγελία για μεσίτη ή επιχείρηση

Αν ένας εγγεγραμμένος μεσίτης συμπεριφέρθηκε ακατάλληλα, υποβάλετε καταγγελία στο Συμβούλιο Εγγραφής Μεσιτών Ακινήτων, το οποίο επίσης ασκεί διώξεις σε άτομα που εργάζονται παράνομα ως μεσίτες. Για αθέμιτες ή παραπλανητικές πρακτικές εκ μέρους επιχείρησης, η Υπηρεσία Προστασίας Καταναλωτή διαχειρίζεται τις καταγγελίες καταναλωτών. Αν συναλλαγήκατε με εταιρεία με έδρα σε άλλη χώρα της ΕΕ, για παράδειγμα επιχείρηση ενοικίασης καταλυμάτων για διακοπές, το Ευρωπαϊκό Κέντρο Καταναλωτή Κύπρου, μέρος του ECC-Net που λειτουργεί σε όλη την ΕΕ, μπορεί να βοηθήσει σε διασυνοριακές διαφορές καταναλωτών. Κανένας από τους δύο φορείς δεν μπορεί να ανακτήσει χρήματα που πήρε απατεώνας που παριστάνει τον ιδιώτη ιδιοκτήτη· αυτό είναι υπόθεση της αστυνομίας και της τράπεζάς σας.

Τι να κάνετε στη συνέχεια

1. Διαβάστε τον οδηγό μας για την ενοικίαση σπιτιού στην Κύπρο: συμβόλαια, εγγυήσεις και δικαιώματα ενοικιαστών πριν υπογράψετε οτιδήποτε.
2. Χρησιμοποιήστε το εργαλείο εύρεσης περιοχών για να συγκρίνετε πόλεις και γειτονιές, και έπειτα συγκρίνετε τα ενοίκια για παρόμοια σπίτια εκεί, ώστε μια τιμή που είναι υπερβολικά χαμηλή να ξεχωρίζει.
3. Ελέγξτε κάθε μεσίτη στο μητρώο του Συμβουλίου και βρείτε επαγγελματίες ακινήτων στον κατάλογό μας.
4. Προσθέστε τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας και την εγγραφή διαμονής στο πλάνο σας με τον οδηγό διοικητικών ενεργειών για τις πρώτες 90 ημέρες.