Φωτοβολταϊκά για το Σπίτι σας στην Κύπρο: Καθαρή Χρέωση, Μπαταρίες, Άδειες και Κόστη (2026)

Από τις 1 Ιανουαρίου 2026 κάθε νέο οικιακό φωτοβολταϊκό σύστημα στην Κύπρο λειτουργεί με net billing: η Αρχή Ηλεκτρισμού Κύπρου (ΑΗΚ) σας πληρώνει χρηματικά για την ενέργεια που εξάγετε, σε τιμή πολύ χαμηλότερη από όση πληρώνετε για τον ηλεκτρισμό. Αυτό αλλάζει τους υπολογισμούς, γι' αυτό ο οδηγός εξηγεί τι σημαίνει το net billing για ένα νοικοκυριό, πώς να συνδεθείτε νόμιμα, αν χρειάζεστε άδεια, τι προσθέτουν οι μπαταρίες και πώς να αξιολογήσετε μια προσφορά.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ του net metering και του net billing;

Με το net metering, κάθε kWh που εξάγατε συμψηφιζόταν με ένα kWh που παίρνατε από το δίκτυο, οπότε το δίκτυο λειτουργούσε σαν δωρεάν μπαταρία. Οι αιτήσεις για net metering έκλεισαν στις 31 Δεκεμβρίου 2025 με απόφαση του Υπουργείου Ενέργειας. Τα νοικοκυριά που το έχουν ήδη διατηρούν το σύστημα μέχρι τη λήξη του συμβολαίου τους, δηλαδή 15 χρόνια από την εγκατάσταση, και στη συνέχεια μεταβαίνουν στο net billing.

Με το net billing, το πλεόνασμα πληρώνεται ως χρηματική πίστωση και δεν αποθηκεύεται ως μονάδες, ενώ πληρώνετε την πλήρη λιανική τιμή για όση ενέργεια αντλείτε από το δίκτυο. Τα νέα συμβόλαια ισχύουν για 10 χρόνια και η εκκαθάριση γίνεται κάθε 12 μήνες, συνήθως τον Νοέμβριο ή τον Δεκέμβριο (DOM, 8 Ιανουαρίου 2026). Η ίδια αναφορά έδωσε για το 2025 τιμή εξαγωγής 11 σεντ ανά kWh, έναντι περίπου 25 σεντ ανά kWh για το καλοκαιρινό ηλεκτρικό ρεύμα. Αντιμετωπίστε την τιμή ως ένδειξη: ρωτήστε τον εγκαταστάτη σας για το ποσό που ισχύει σήμερα.

Μια προειδοποίηση για υφιστάμενους ιδιοκτήτες. Τον Φεβρουάριο του 2026 η ΑΗΚ μηδένισε τις συσσωρευμένες πιστώσεις καθαρής μέτρησης, επικαλούμενη ανώτατο όριο 36 μηνών στο Σχέδιο Αυτοκατανάλωσης του 2023. Πολλά νοικοκυριά δήλωσαν ότι δεν είχαν προειδοποιηθεί (Cyprus Mail, 8 Μαρτίου 2026). Αν αγοράζετε σπίτι με φωτοβολταϊκά, ζητήστε το συμβόλαιο της ΑΗΚ και τους πρόσφατους λογαριασμούς.

Πόσο μεγάλο μπορεί να είναι ένα οικιακό φωτοβολταϊκό σύστημα;

Το ίδιο το έγγραφο της ΑΗΚ για το Σχέδιο Αυτοκατανάλωσης αναφέρει ότι η οικιακή καθαρή μέτρηση επέτρεπε μέγιστο 10,4 kWp ανά λογαριασμό ηλεκτρικής ενέργειας. Για καθαρή χρέωση (net billing), ζητήστε από τον εγκαταστάτη σας να επιβεβαιώσει γραπτώς το όριο για την παροχή σας (μονοφασική ή τριφασική) πριν υπογράψετε. Για τα περισσότερα νοικοκυριά το πρακτικό όριο είναι η ταράτσα και η κατανάλωσή σας: με τις εξαγωγές να πληρώνονται τόσο λίγο, ένα σύστημα διαστασιολογημένο με βάση τη μεσημεριανή σας χρήση έχει περισσότερο νόημα από το μεγαλύτερο που χωρά.

Χρειάζεστε άδεια δόμησης για φωτοβολταϊκά στην ταράτσα;

Για σπίτι, πιθανότατα όχι άδεια οικοδομής. Τον Ιούνιο του 2023 η Βουλή τροποποίησε τον νόμο περί οδών και οικοδομών, ώστε τα φωτοβολταϊκά στην ταράτσα υφιστάμενων κτιρίων να μην χρειάζονται πλέον άδεια. Εξαιρέσεις αποτελούν τα κτίρια που έχουν χαρακτηριστεί ιστορικά ή αρχαία μνημεία, οι ζώνες αρχαιολογικής προστασίας και οι ζώνες αεροδρομίων (FastForward, 2 Ιουνίου 2023). Ζητήστε από τον εγκαταστάτη σας να επιβεβαιώσει στην προσφορά ότι δεν απαιτείται άδεια για τη διεύθυνσή σας.

Ο σχεδιασμός είναι μόνο το μισό της εικόνας. Το σύστημα πρέπει ακόμη να εγκριθεί και να ελεγχθεί από την ΑΗΚ. Το 2026 η ΑΗΚ ξεκίνησε αυστηρή εκστρατεία κατά των μη εξουσιοδοτημένων συστημάτων: μέχρι τις 2 Σεπτεμβρίου είχε εντοπίσει 110 ύποπτες παράνομες εγκαταστάσεις σε εμπορικούς χώρους, είχε ελέγξει 77 και είχε επιβεβαιώσει 22 προβλήματα, σε 17 από τα οποία δεν είχε κατατεθεί καμία αίτηση. Τα συστήματα που κρίθηκαν παράνομα αποσυνδέθηκαν αμέσως.

Πώς υποβάλλετε αίτηση στην ΑΗΚ για σύνδεση φωτοβολταϊκών πάνελ;

Το ίδιο το έγγραφο της ΑΗΚ περιγράφει τον ρόλο της ως διαχειριστή του δικτύου, και χειρίζεται τις αιτήσεις σύνδεσης ως διαχειριστής του συστήματος διανομής. Τα περιφερειακά γραφεία διανομής της παραλαμβάνουν τις αιτήσεις, ελέγχουν τα δικαιολογητικά, τις καταχωρίζουν και εκδίδουν τους όρους σύνδεσης αφού εγκρίνει ένας υπάλληλος. Στην πράξη, ο εγκαταστάτης σας αναλαμβάνει το μεγαλύτερο μέρος της διαδικασίας, όμως θα πρέπει να γνωρίζετε τα βήματα.

Γιατί τα ηλιακά πάνελ σπιτιών στην Κύπρο αποσυνδέονται;

Αυτός είναι ο κύριος λόγος για τον οποίο οι νέοι ιδιοκτήτες απογοητεύονται. Όταν το δίκτυο έχει περισσότερη ηλιακή ενέργεια από όση μπορεί να χρησιμοποιήσει, ο διαχειριστής του συστήματος μεταφοράς διατάσσει περικοπές. Η ίδια η ανακοίνωση της ΑΗΚ της 26ης Φεβρουαρίου 2026 αποσύνδεσε συστήματα Φ/Β ισχύος 0–499 kWp σε διάφορες περιοχές για λόγους σταθερότητας του δικτύου, με αιτιολογία τη χαμηλή ζήτηση και τις καιρικές συνθήκες. Τα στοιχεία της CyprusGrid, όπως δημοσιεύτηκαν από την Cyprus Mail, έδειξαν ότι περικόπηκαν 162 GWh τους πρώτους πέντε μήνες του 2026, δηλαδή περίπου το 65% της ενέργειας που θα μπορούσε να είχε παραχθεί. Μια εκτίμηση του κλάδου για το 2025 υπολόγιζε την περικοπή εκείνης της χρονιάς στο περίπου 46% (Cyprus Mail, 19 Μαρτίου 2026, άρθρο προσκεκλημένου συγγραφέα, του οποίου οι συντάκτες έχουν εμπορικό συμφέρον στις μπαταρίες).

Ορισμένοι ιδιοκτήτες ανέφεραν επαναλαμβανόμενες αποσυνδέσεις κατά τη διάρκεια της ημέρας, με τα νεότερα συστήματα που διαθέτουν ελεγκτές περιορισμού εξαγωγής να επηρεάζονται περισσότερο. Γι' αυτό, διαστασιολογήστε το σύστημά σας για χρήση κατά τη διάρκεια της ημέρας και αποφύγετε την πώληση σχεδίου που προϋποθέτει πλήρη απόδοση σε κάθε ηλιόλουστο μεσημέρι.

Αξίζουν οι οικιακές μπαταρίες και υπάρχει επιδότηση;

Η μπαταρία σάς επιτρέπει να χρησιμοποιείτε το μεσημεριανό πλεόνασμά σας το βράδυ, αντί να το πουλάτε φθηνά ή να το χάνετε λόγω περικοπής. Κόστη που βρήκαμε:

Το ίδιο άρθρο αναφέρει διάρκεια ζωής μπαταρίας 8 έως 10 χρόνια, ανάλογα με τον τύπο, επομένως υπολογίστε την περίοδο αποπληρωμής σε αυτή τη διάρκεια και όχι σε 25 χρόνια.

Όσον αφορά τα κίνητρα, ο Υπουργός Ενέργειας ανακοίνωσε επιδοτήσεις για οικιακές μπαταρίες τον Οκτώβριο 2025, αλλά μέχρι τέλος Αυγούστου 2026 δεν είχε ανακοινωθεί κανένα σχέδιο και τα σπίτια συνδεδεμένα με το δίκτυο σπανίως είχαν μπαταρίες: 137 από 1.835 αιτήσεις στην ΑΗΚ μέχρι σήμερα το 2026 (περίπου 7%). Ξεχωριστή επιχορήγηση αποθήκευσης που ανακοινώθηκε τον Αύγουστο 2026 απευθύνεται σε επιχειρήσεις. Ελέγξτε το Ταμείο ΑΠΕ και Εξοικονόμησης Ενέργειας πριν αγοράσετε, καθώς ένα μελλοντικό σχέδιο ενδέχεται να απαιτεί αποθήκευση.

Πόσο κοστίζουν τα φωτοβολταϊκά πάνελ για σπίτι στην Κύπρο;

Οι τιμές ανά kWp ορίζονται από τους installers. Τα πιο πρόσφατα datεd στοιχεία για ολοκληρωμένα συστήματα προέρχονται από το πορταλ ακινήτων index.cy (16 Ιουλίου 2026): περίπου €4.000–6.000 για 3 kW, €6.500–9.000 για 5 kW και €10.000–14.000 για 8 kW. Αυτό αντιστοιχεί περίπου σε €1.300–1.800 ανά kW για ένα τυπικό σύστημα 5 kW. Πρόκειται για εκτιμήσεις του πορταλ, όχι για προσφορές: συγκρίνετε τουλάχιστον τρεις γραπτές προσφορές που αναφέρουν μάρκες πάνελ και μετατροπέα, διάρκεια εγγύησης, την αίτηση και επιθεώρηση της ΑΗΚ, και αν περιλαμβάνεται έλεγχος εξαγωγής ή ετοιμότητα για μπαταρία.

Τι γίνεται με το σχέδιο Save and Upgrade Homes του 2026;

Εν συντομία: τα φωτοβολταϊκά με μπαταρίες θα μπορούσαν να χρηματοδοτηθούν μόνο ως μέρος μιας ολοκληρωμένης αναβάθμισης ολόκληρης της κατοικίας. Ωστόσο, ο προϋπολογισμός των 20 εκατομμυρίων ευρώ, αυξημένος σε 27,5 εκατομμύρια ευρώ, κατανεμήθηκε μέσα σε περίπου μιάμιση μέρα από το άνοιγμά του στις 20 Οκτωβρίου 2026, και το υπουργείο σταμάτησε να δέχεται αιτήσεις στις 21 Οκτωβρίου (Cyprus Mail). Ο οδηγός μας για τη βιώσιμη διαβίωση στην Κύπρο καλύπτει τους κανόνες του σχεδίου· παρακολουθήστε τη πλατφόρμα χρηματοδοτήσεων του υπουργείου για τυχόν νέα πρόσκληση.

Μπορώ να τοποθετήσω φωτοβολταϊκά στην οροφή ενός πολυκατοικιακού συγκροτήματος;

Είναι πιο περίπλοκο. Η οροφή είναι συνήθως κοινόχρηστο μέρος, οπότε να περιμένετε ότι θα χρειαστεί η συναίνεση των ιδιοκτητών ή της επιτροπής διαχείρισης (index.cy, 16 Ιουλίου 2026). Η ΑΗΚ αναφέρει ένα σχέδιο Εικονικής Χρέωσης Καθαρής Μέτρησης που επιτρέπει φωτοβολταϊκά έως 150 kWp ανά λογαριασμό κατανάλωσης, however η σελίδα είναι μόνο στα ελληνικά και δεν εξηγεί πώς εφαρμόζεται σε διαμερίσματα. Ρωτήστε την ΑΗΚ απευθείας και εξασφαλίστε την απόφαση της επιτροπής γραπτώς πριν επισκεφθεί ο εγκαταστάτης.

Πώς επιλέγω εγκαταστάτη φωτοβολταϊκών στην Κύπρο;

Επιλέξτε τον εγκαταστάτη με προσοχή. Αυτά που μπορείτε να ελέγξετε:

• Εγγραφή. Ζητήστε την εγγραφή της εταιρείας και τα ονόματα του αδειούχου σχεδιαστή και του αδειούχου ηλεκτρολόγου που θα υπογράψουν τα έντυπα της ΑΗΚ. Ο κατάλογος συμμετεχόντων εμπόρων του Ταμείου ΑΠΕ για το σχέδιο επιχορηγήσεων 2024–2025 δεν φέρει ημερομηνία, οπότε χρησιμοποιήστε τον μόνο ως σημείο εκκίνησης και βεβαιωθείτε ότι κάθε εταιρεία εξακολουθεί να δραστηριοποιείται.
• Χαρτιά ΑΗΚ. Η εταιρεία θα πρέπει να χειρίζεται την αίτηση και την επιθεώρηση και να σας ενημερώνει γραπτώς για το τι περιλαμβάνεται.
• Ειλικρινής διαστασιολόγηση. Να είστε επιφυλακτικοί με μια προσφορά που προϋποθέτει ότι θα εξάγετε ενέργεια προς την τιμή λιανικής.
• Υποστήριξη μετά την πώληση. Ρωτήστε ποιος αναλαμβάνει τις βλάβες του inverter και τις απομακρυσμένες διακοπές λειτουργίας.

Τι να κάνετε στη συνέχεια

Συγκεντρώστε πρώτα 12 μήνες λογαριασμών ΑΗΚ, επειδή το μέγεθος και η περίοδος απόσβεσης του συστήματός σας εξαρτώνται από τη χρήση σας during τη μέρα. Ο οδηγός μας για τη σύνδεση κοινής ωφέλειας εξηγεί τον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος που πρέπει να είναι στο όνομά σας, και ο οδηγός θέρμανσης του χειμώνα μας δείχνει πώς μια αντλία θερμότητας αλλάζει το φορτίο σας. Έπειτα, λάβετε τρεις γραπτές προσφορές, ζητήστε από καθεμία τα βήματα άδειας και ΑΗΚ γραπτώς, και ελέγξτε την ιστοσελίδα του Ταμείου για τυχόν νέα πρόσκληση για μπαταρία ή φωτοβολταϊκά.