סכמו את העמוד 7 נקודות עיקריות · דקה אחת
- למה מהגרים בוחרים בפורטוגל?ויזת הזהב של פורטוגל (Golden Visa) אינה מקבלת עוד רכישת נכסים מאז אוקטובר 2023, והיא נשענת על מסלולים כגון קרנות השקעה בסך של 500,000 אירו בדרך כלל, ומסלול NHR נסגר בפני מצטרפים חדשים.
- למה אקספטים בוחרים בספרד?ספרד ביטלה את ויזת הזהב (Golden Visa) שלה החל מ-3 באפריל 2025, ולכן אזרחים שאינם אזרחי האיחוד האירופי משתמשים כיום בדרך כלל בוויזה ללא פעילות מניבה (non-lucrative visa) או בוויזה לנוודים דיגיטליים (digital nomad visa) במקומה.
- למה אקספטים בוחרים ביוון?ויזת הזהב של יוון (Golden Visa) דורשת נכס אחד בשווי של לפחות 800,000 אירו באזורי ביקוש גבוה כמו אטיקה ומיקונוס, או 400,000 אירו במקומות אחרים.
- למה אקספטים בוחרים במלטה?תוכנית המגורים הקבועה של מלטה (Permanent Residence Programme) דורשת רכישת נכס בשווי של לפחות 375,000 אירו או שכירות של לפחות 14,000 אירו בשנה, בנוסף לתרומה לממשלה ולאגרות.
- למה אקספטים בוחרים בקפריסין?תושבות בקפריסין באמצעות השקעה דורשת לפחות 300,000 אירו וכן הכנסה מחו"ל של לפחות 50,000 אירו בשנה, ועוד 15,000 אירו עבור בן או בת זוג ו-10,000 אירו לכל ילד.
- למה אקספטים בוחרים באיחוד האמירויות הערביות?באיחוד האמירויות, ובמיוחד בדובאי, אין מס הכנסה אישי, ומוצעת ויזת זהב (Golden Visa) לבעלי מקצוע מיומנים, ליזמים ולמשקיעים.
- איך בוחרים את יעד המגורים הטוב ביותר עבורכם כאקספט?שקלו את כללי האשרות, שירותי הבריאות ויוקר המחיה, בקרו במקום לפני שאתם מתחייבים, ובדקו מקורות רשמיים עדכניים, כי הכללים של אשרת הזהב (golden visa) ושל המס משתנים.
תשובה קצרה
פורטוגל, ספרד, יוון, מלטה, קפריסין ואיחוד האמירויות הערביות פופולריות בקרב אקספטים המחפשים מסלולי תושבות תמורת השקעה והטבות מס, אך הכללים השתנו מאוד: ספרד סגרה את אשרת הזהב (golden visa) שלה באפריל 2025, פורטוגל כבר לא מקבלת רכישת נכסים, ויוון דורשת כיום בדרך כלל 400,000 או 800,000 אירו. קפריסין מציעה תושבות קבע מהשקעה של 300,000 אירו, אך הודיעה בספטמבר 2026 שהיא מתכננת להדק את התוכנית, ובאיחוד האמירויות אין מס הכנסה אישי. תמיד בדקו את הכללים הרשמיים העדכניים.
- ספרד ביטלה את אשרת הזהב (golden visa) שלה החל מ-3 באפריל 2025, אך משטר המס של חוק בקהאם (Beckham Law) נשאר בתוקף עבור חלק מהתושבים החדשים.
- מסלול הנכסים של יוון מתחיל כיום בדרך כלל ב-400,000 אירו, או ב-800,000 אירו באטיקה, בסלוניקי, במיקונוס, בסנטוריני ובאיים הגדולים יותר; סכום של 250,000 אירו חל רק על הסבות ועל מבנים לשימור.
- קפריסין מציעה תושבות קבע מהשקעה של 300,000 אירו בתוספת הכנסה זרה של 50,000 אירו בשנה; הממשלה מתכננת להדק את התוכנית לפני הצטרפותה לשנגן, אך נכון לאוקטובר 2026 לא פורסמו כללים חדשים.
- מסלול האזרחות תמורת השקעה של מלטה הסתיים ב-2025 בעקבות פסיקה של בית משפט באיחוד האירופי, אך תוכנית ההשקעה לקבלת תושבות קבע שלה (MPRP) נשארת פתוחה.
- באיחוד האמירויות אין מס הכנסה אישי, ויש ויזת זהב (golden visa) לאנשי מקצוע מיומנים, ליזמים ולמשקיעים.
האם חלמתם לארוז ולעבור לחו״ל בגלל מזג אוויר טוב יותר, עלויות נמוכות יותר או ההתרגשות שבתרבות חדשה? בין אם אתם נוודים דיגיטליים, פורשים או מחפשים התחלה חדשה, בחירת היעד הנכון, והידיעה אילו מדינות ידידותיות למס עבור אקספטים, הן המפתח לחיים מוצלחים בחו״ל.
הנה כמה מהמקומות המוכרים ביותר לחיים בחו״ל מבחינת תוכניות ויזת זהב ויתרונות מס, מעודכנים לשינויי הכללים בשנים האחרונות.
מדוע אקספטים בוחרים בפורטוגל?
פורטוגל מככבת ברשימות המדינות הידידותיות למס עבור אקספטים כבר שנים, הודות לנופים, לתושבים הידידותיים ולעלות המחיה הנמוכה יחסית. תוכנית ויזת הזהב (Golden Visa) עדיין מאפשרת למשקיעים לקבל תושבות, אבל מאז אוקטובר 2023 רכישת נכס כבר אינה מזכה; המסלולים העיקריים כיום כוללים קרנות השקעה (בדרך כלל 500,000 אירו), יצירת מקומות עבודה ותרומה תרבותית או מחקרית. עיכובי העיבוד ארוכים, ופורטוגל דנה בהארכת תקופת ההתיישבות לפני קבלת אזרחות, ולכן כדאי לבדוק מהו המצב העדכני.
- דיור שלעיתים קרובות זול יותר מאשר במדינות אחרות במערב אירופה
- אקלים חם ושטוף שמש
- מערכת בריאות טובה וביטחון אישי
- תוכנית ויזת זהב (Golden Visa) באמצעות קרנות והשקעה עסקית (לא נדל״ן)
- משטר ה-NHR (Non-Habitual Resident) נסגר בפני מבקשים חדשים והוחלף בתוכנית מצומצמת יותר (IFICI) המיועדת לבעלי מקצוע העומדים בתנאים
מדוע אקספטים בוחרים בספרד?
ספרד מציעה תרבות, היסטוריה וקסם ים-תיכוני. בעבר היא הציעה ויזת זהב (Golden Visa) תמורת רכישת נכס בשווי של לפחות 500,000 יורו, אך התוכנית בוטלה החל מ-3 באפריל 2025. אזרחים שאינם אזרחי האיחוד האירופי משתמשים כיום בדרך כלל במסלולים אחרים, כמו ויזה ללא פעילות מניבה (non-lucrative visa) או ויזת נוודים דיגיטליים.
- חוויות תרבותיות עשירות ואורח חיים רגוע
- שכר דירה סביר בערים ובעיירות קטנות יותר
- מערכת בריאות ציבורית מצוינת
- אין ויזת זהב (Golden Visa) מאז אפריל 2025
- הטבות מס לפי חוק בקהאם (Beckham Law) לתושבים חדשים מסוימים
למה מהגרים בוחרים ביוון?
יוון הפכה פופולרית יותר ויותר בזכות הנופים היפים שלה, מזג האוויר החם ויוקר המחיה הסביר. תוכנית ויזת הזהב (Golden Visa) שלה מעניקה רישיון שהייה למשקיעים שאינם אזרחי האיחוד האירופי שרוכשים נכס אחד בשווי של לפחות 800,000 יורו באזורים מבוקשים (אטיקה, תסלוניקי, מיקונוס, סנטוריני ואיים עם יותר מ-3,100 תושבים), או 400,000 יורו בשאר המקומות. הרף הישן של 250,000 יורו חל כיום רק על הסבת מבני מסחר לבתי מגורים או על שיקום מבנים לשימור, ונכסים של ויזת זהב אינם יכולים עוד לשמש להשכרת נופש לטווח קצר.
- אפשרויות השקעה בנדל"ן במחירים סבירים
- מזג אוויר חם ואיים מדהימים
- יוקר מחיה נמוך בהשוואה ליעדים אחרים באירופה
- תוכנית ויזת זהב (Golden Visa) למשקיעים
- תמריצי מס לפורשים זרים
למה מהגרים בוחרים במלטה?
מלטה ידועה בקהילת המהגרים החזקה שלה, באוכלוסייה דוברת האנגלית ובאורח החיים הים־תיכוני. היא מציעה ויזה זהב (Golden Visa) במסגרת תוכנית ההתיישבות הקבועה של מלטה (Malta Permanent Residence Programme, MPRP), המשלבת רכישת נכס בשווי של לפחות 375,000 אירו (או שכירות בסך של לפחות 14,000 אירו בשנה) יחד עם תרומה לממשלה, דמי טיפול והוכחת נכסי הון, וכן הטבות מס שונות למהגרים. תוכנית האזרחות תמורת השקעה הנפרדת של מלטה הסתיימה ב-2025 בעקבות פסק דין של בית הדין האירופי לצדק.
- אנגלית נפוצה מאוד
- אקלים חם ואזורי חוף יפים
- תוכנית ויזה זהב לרוכשי נכסים או לשוכרים
- תמריצי מס לבעלי הון גבוה ולנוודים דיגיטליים
למה אקספטים בוחרים בקפריסין?
קפריסין היא אפשרות מצוינת לאקספטים שמחפשים בסיס אירופי עם תמריצי מס טובים. תוכנית תושבות הקבע באמצעות השקעה, הידועה לעיתים כוויזת הזהב של קפריסין, דורשת השקעה של לפחות 300,000 אירו (במגורים: נכס חדש מקבלן) והכנסה שנתית בטוחה מחו"ל של לפחות 50,000 אירו, ועוד 15,000 אירו לבן או בת זוג ו-10,000 אירו לכל ילד. בספטמבר 2026 הודיעה הממשלה כי תחמיר את התוכנית לפני שקפריסין תצטרף לשנגן, וכי היא בוחנת כ-12,000 אישורים שהונפקו מאז 2013; נכון לאוקטובר 2026 טרם פורסמו כללים חדשים. לדרכים נוספות ראו את מדריך האשרות והתושבות שלנו.
- אנגלית נפוצה מאוד
- עלות מחיה נמוכה מזו שבמדינות רבות במערב אירופה
- תוכנית תושבות קבע למשקיעים
- מדיניות ידידותית למס, ובכלל זה שיעור מס חברות של 15% (מאז 2026), פטור ממס על 22,000 אירו הראשונים ליחידים, ומשטר תושב ללא דומיסיל (non-dom), הפוטר דיבידנדים וריבית מתרומת הגנה מיוחדת (Defence Contribution) למשך עד 17 שנים
- אין מס ירושה ואין מס עושר; ראו את המדריך שלנו לרפורמת המס של 2026
למה אקספטים בוחרים באיחוד האמירויות?
איחוד האמירויות, ובמיוחד דובאי, הוא יעד אהוב על מהגרים המחפשים סביבה ידידותית למס. הוא מציע תוכנית ויזה זהב (Golden Visa) לבעלי מקצוע מיומנים, ליזמים ולמשקיעים.
- ללא מס הכנסה אישי
- תשתיות איכותיות וסגנון חיים מודרני
- מדיניות ידידותית לעסקים
- תוכנית ויזה זהב (Golden Visa) למגורי קבע לטווח ארוך
איך בוחרים את יעד המגורים הטוב ביותר עבורכם?
מציאת המקום הנכון לחיים בחו"ל תלויה באורח החיים שלכם, בתקציב ובהעדפות האישיות. בין אם אתם מחפשים הרפתקה, מחירים נוחים או מפלט שליו, יש מדינה ידידותית למס שמתאימה לכם.
לפני המעבר, כדאי לשקול גורמים כמו דרישות הוויזה, שירותי הבריאות ויוקר המחיה. והחשוב מכול: בקרו במקום לפני שאתם מתחייבים, כדי לוודא שאתם מרגישים בו בבית. כללי ויזת הזהב והמס משתנים, ולכן יש לבדוק מקורות רשמיים עדכניים לגבי כל מדינה לפני שנסמכים על נתון כלשהו מהמפורטים לעיל.
שאלות נפוצות
אילו מדינות מציעות ויזת זהב והטבות מס לאקספטים?
נכון ל-2026, יוון, מלטה, קפריסין ואיחוד האמירויות עדיין מפעילות תוכניות למתן תושבות תמורת השקעה, ופורטוגל מפעילה תוכנית כזו ללא מסלול של רכישת נכס. ספרד סגרה את ויזת הזהב שלה באפריל 2025, אך עדיין מציעה הטבות מס כמו חוק בקהאם (Beckham Law).
כמה נדל״ן צריך לרכוש כדי לקבל ויזת זהב בספרד או ביוון?
בספרד כבר אין ויזת זהב (היא נסגרה ב-3 באפריל 2025). ביוון הסף הוא בדרך כלל 800,000 אירו באזורים עתירי ביקוש ו-400,000 אירו בשאר האזורים, ו-250,000 אירו רק להסבת מבנים מסחריים לדירות מגורים ולשיקום מבנים לשימור.
האם ויזת הזהב של קפריסין עדיין זמינה ב-2026?
כן. נכון לאוקטובר 2026 קפריסין עדיין מעניקה תושבות קבע תמורת השקעה של לפחות 300,000 אירו בתוספת הכנסה מובטחת מחו״ל. הממשלה הודיעה בספטמבר 2026 שהיא תהדק את התוכנית ובוחנת מחדש היתרים קיימים, ולכן כדאי לבדוק מהם הכללים העדכניים לפני שמתחייבים.
האם באיחוד האמירויות יש מס על הכנסה אישית?
לא. באיחוד האמירויות אין מס הכנסה אישי, והן מציעות ויזה זהובה (golden visa) לבעלי מקצוע מיומנים, ליזמים ולמשקיעים.
מה כדאי לשקול לפני שעוברים לחו"ל?
כדאי לשקול את דרישות הוויזה, את שירותי הבריאות ואת יוקר המחיה, ולבקר במקום לפני שמתחייבים, כדי לוודא שמרגישים בו בבית.
קישורים שימושיים
מקורות (6)
- ויזות הזהב יבוטלו ב-3 באפריל 2025 – ARC Legal (ספרד)
- ויזת הזהב היוונית לאחר הרפורמה של 2024–2026 – International Bar Association
- ויזת הזהב של פורטוגל: מדריך מלא – Wise
- חוברת MPRP – Residency Malta Agency
- קפריסין תחמיר את תוכנית ויזת הזהב לקראת הכניסה לשנגן – Cyprus Mail (24 בספטמבר 2026)
- תוכנית מעודכנת לתושבות קבע בהשקעה בקפריסין – Mondaq
